اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک

مقدمه خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا به عنوان انتخاب دیروز متقاضیان مهاجرت و بهترین گزینه امروز سرمایه‌داران معرفی می‌شود. به عبارت دیگر، در گذشته شرایط اقامت اسپانیا با خرید ملک با قانون ویزای طلایی فراهم بود اما امروزه دیگر چنین گزینه‌ای پیشِ روی متقاضیان قرار ندارد. با این حال، همچنان به دلیل قیمت مناسب خرید خانه در اسپانیا، بازار املاک این کشور بین سرمایه‌داران خارجی محبوب است و خرید و فروش در این کشور بدون داشتن هدف اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک انجام می‌شود. ما در این مقاله صفر تا صد روند خرید ملک در اسپانیا را شرح می‌دهیم و درباره شرایط املاک در شهر به شهر اسپانیا حرف می‌زنیم. با ما همراه باشید و همزمان که با قوانین گذشته مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک آشنا می‌شوید، اصول امروزی را یاد بگیرید.

1. مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک: آیا گلدن ویزا فعال است؟

تا سال 2025 امکان مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک وجود داشت و سرمایه‌داران می‌توانستند با رعایت شرایطی ویژه، ویزای طلایی اسپانیا (Golden Visa) را دریافت کنند و به اقامت این کشور برسند. امروزه قانون گلدن ویزا در اسپانیا لغو شده است و خرید املاک و مستغلات، سرمایه‌داران را واجد شرایط مهاجرت به اسپانیا نمی‌کند.

از جمله دلایلی که منجر به لغو قانون ویزای طلایی در اسپانیا شدند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کنترل بحران مسکن خصوصاً در شهرهای بزرگی مانند مادرید به دلیل افزایش خریداران خارجی
• مدیریت افزایش قیمت خرید خانه در اسپانیا برای مردم این کشور حتی تا 50 درصد
• همراهی با اتحادیه اروپا (EU: European Union) در راستای جلوگیری از مشکلات اقتصادی و پولشویی
• افزایش سرمایه‌گذاری‌های فعال و سودآور بین‌المللی در سطح کشور و جایگزینی آن با سرمایه‌گذاری غیرفعال (Passive) مانند خرید ملک

با ما باشید و اطلاعات بیشتر درباره شرایط دریافت اقامت اسپانیا با خرید خانه و ملک را در بخش بعدی بخوانید.

آیا با خرید ملک در اسپانیا می توان اقامت گرفت؟

در گذشته کسانی که موفق به دریافت ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک می‌شدند، امکان اخذ اقامت را نیز داشتند اما امروزه چنین امکانی طبق توضیحاتی که پیش‌تر ارائه دادیم، وجود ندارد. روند اخذ اقامت خرید ملک اسپانیا در گذشته 2 مرحله اصلی داشت:

• اخذ اقامت اسپانیا به صورت موقت و کارت TIE تا 30 روز پس از ورود به این کشور از طریق گلدن ویزا
• دریافت اقامت دائم اسپانیا پس از 5 سال زندگی قانونی در اسپانیا و تمدید مداوم کارت اقامت موقت

شرایط اقامت اسپانیا با خرید ملک و گلدن ویزا در گذشته چه بود؟

متقاضیان دریافت اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک و از طریق گلدن ویزا، در گذشته باید:

• تمکن مالی زندگی در اسپانیا را ثابت می‌کردند.
• گواهی عدم سوء سابقه کیفری را ارائه می‌دادند.
• ملک خود را به نام خود حفظ می‌کردند و در زمان ثبت درخواست اقامت همچنان مالک باقی می‌ماندند.

یک مرحله قبل از شرایط دریافت اقامت دائم برمی‌گردد به شرایط اخذ گلدن ویزای اسپانیا که عامل اصلی اخذ اقامت موقت و دائم این کشور نیز بود. بر اساس قوانین پیش از سال 2025، سرمایه‌داران برای دریافت ویزای طلایی به حداقل خرید ملک در اسپانیا به ارزش 500,000 یورو نیاز داشتند.

حالا که خرید خانه در اسپانیا و گرفتن اقامت از طریق آن ممکن نیست، چگونه با سرمایه‌گذاری به این کشور مهاجرت کنیم؟ پاسخ را در ادامه و پیش از بررسی شرایط خرید خانه در این کشور ارائه کرده‌ایم.

شرایط روش سرمایه گذاری جایگزین اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک چیست؟

کسانی که همچنان می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری در اسپانیا به اقامت این کشور برسند، می‌توانند سراغ کارآفرینی و راه‌اندازی کسب و کار در این کشور بروند. بر خلاف روش خرید ملک در اسپانیا که سرمایه‌دار پس از انتقال سرمایه و دریافت سند نیاز به انجام کاری نداشت، سرمایه‌دار در روش کارآفرینی نقشی مدیریتی دارد و برای حفظ اقامت خود باید بتواند تاثیری مثبت بر اقتصاد این کشور بگذارد.

از شرایط اخذ ویزای کارآفرینی اسپانیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تنظیم برنامه تجاری یا بیزینس پلن دقیق (Business Plan) برای معرفی ایده نوآورانه کسب و کار مورد نظر
• اثبات داشتن سرمایه اولیه لازم برای راه‌اندازی کسب و کار مورد نظر در اسپانیا
• ارائه گواهی تمکن مالی با هدف اثبات توانایی پرداخت هزینه‌های زندگی در اسپانیا

مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی به جای خرید ملک:
یکی دیگر از روش‌های جایگزین خرید ملک در اسپانیا، مهاجرت از طریق تمکن مالی است. در این روش شما ثابت می‌کنید که تمکن مالی کافی برای پرداخت هزینه‌های زندگی در اسپانیا را بدون نیاز به اشتغال و کسب درآمد در این کشور دارید. برای اثبات این مسئله به تمکنی معادل 400% شاخص عمومی درآمد برای اهداف چندگانه (IPREM) نیاز دارید.

2. مزایای خرید ملک در اسپانیا: چرا خرید خانه در اسپانیا؟

مزایای متعددی سرمایه‌داران را به بازار املاک اسپانیا جذب کرده است؛ از جمله:

• پتانسیل بالای بازار برای افزایش ارزش سرمایه و بازگشت آن
• امکان کسب درآمد بالا از طریق اجاره دادن ملک خریده‌شده در اسپانیا خصوصاً در شهرهای توریستی
• اجازه دریافت وام از بانک‌های اسپانیا جهت خرید ملک در این کشور برای سرمایه‌داران خارجی
• هزینه مناسب خرید املاک و مستغلات در اسپانیا خصوصاً در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی
• تنوع املاک موجود در بازار برای سرمایه‌گذاری متقاضیان خارجی

ابتدای مقاله را به بحث خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت اختصاص دادیم. از اینجا به بعد نگاهمان به خرید خانه در اسپانیا جهت سرمایه‌گذاری است. پس با ما باشید و شرایط و مراحل این روش سرمایه‌گذاری را از دست ندهید.

3. شرایط خرید ملک در اسپانیا: خرید خانه چه الزاماتی دارد؟

شرایط خرید ملک در اسپانیا برای متقاضیانی با ملیت کشورهای اتحادیه اروپا (EU) و سایر کشورها (Non-EU) تفاوت چندانی ندارد. اگر قصد دارید در بازار املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کنید، لازم است که برخی شروط اولیه ارائه‌شده در فهرست زیر را رعایت کنید:

• شرایط سنی: داشتن سن قانونی و حداقل 18 سال
• شرایط زبانی: عدم نیاز به ارائه مدرک زبان انگلیسی یا اسپانیایی اما الزام حضور مترجم در زمان عقد قرارداد رسمی
• اثبات تمکن مالی: ارائه صورتحساب مبنی بر داشتن سرمایه لازم برای خرید ملک

شرط حضور در اسپانیا برای خرید و حفظ خانه:
بر اساس قوانین اسپانیا، برای خرید ملک در این کشور نیازی به داشتن اقامت یا پاسپورت ندارید و همچنین حفظ مالکیت خانه در طولانی‌مدت نیز از طریق حضور در این کشور انجام نمی‌شود. پس محدودیتی از نظر شرط حضور در اسپانیا برای خرید و حفظ خانه وجود ندارد و حتی تمامی مراحل می‌تواند توسط یک وکیل و با تنظیم وکالت‌نامه‌ای قانونی انجام شود.

4. مراحل خرید خانه اسپانیا: نحوه خرید ملک در اسپانیا چگونه است؟

امکان مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک وجود ندارد اما این به معنای عدم امکان خرید ملک در این کشور نیست! شما حتی بدون داشتن اقامت یا پاسپورت و تنها با طی کردن مراحل فهرست زیر می‌توانید خرید ملک در اسپانیا را امکان‌پذیر کنید:

• گرفتن شماره شناسایی خارجی اسپانیا (NIE)
• افتتاح حساب بانکی در اسپانیا
• پیدا کردن خانه مناسب در اسپانیا
• بررسی جنبه‌های قانونی ملک انتخابی در اسپانیا
• عقد توافقنامه اولیه در اسپانیا و انتقال پیش‌پرداخت
• دریافت سند رسمی ملک در اسپانیا
• مراحل اداری نهایی پس از انتقال سند ملک در اسپانیا

در ادامه هر یک از این مراحل را به تفصیل شرح می‌دهیم. با ما بمانید.

گرفتن شماره شناسایی خارجی اسپانیا

متقاضیان خرید املاک در اسپانیا باید در قدم اول برای گرفتن شماره شناسایی خارجی (NIE: Número de Identidad de Extranjero) اقدام کنند. از این شماره در تمام اسناد ملکی، بانکی، مالی و مالیاتی استفاده می‌شود.

دقت داشته باشید که برای اخذ شماره NIE:

• در صورتی که در خاک اسپانیا هستید، باید از طریق اداره مهاجرت این کشور اقدام کنید.
• در صورتی که خارج از اسپانیا هستید، باید از طریق سفارت یا کنسولگری اسپانیا مراحل لازم را پیش ببرید.

افتتاح حساب بانکی و تامین مالی برای خريد خانه در اسپانيا

شما باید برای انتقال هزینه خرید ملک، در یکی از بانک‌های اسپانیا حساب شخصی باز کنید. با افتتاح حساب بانکی در این کشور، اجرای اقداماتی مانند موارد زیر آسان‌تر می‌شود:

• پرداخت قیمت ملک
• پرداخت مالیات
• پرداخت هزینه دفتر اسناد رسمی

داشتن حساب بانکی در اسپانیا حتی پس از خرید ملک، به پرداخت راحت‌تر هزینه قبوض آب و برق و گاز یا هزینه خدمات اجتماعی کمک می‌کند. در نظر داشته باشید که افتتاح حساب بانکی در اسپانیا بسته به ملیت شما می‌تواند از راه دور و به صورت مجازی یا از طریق وکیل با ارائه وکالت‌نامه رسمی انجام شود.

برای باز کردن حساب در بانک‌های اسپانیا به مدارک زیر نیاز دارید:

• پاسپورت معتبر
• شماره NIE
• مدارک نشان‌دهنده آدرس ملک مورد نظر
• گواهی تمکن مالی

پیدا کردن خانه مناسب در اسپانیا برای سرمایه گذاری

با پشت سر گذاشتن مراحل اولیه می‌توانید دنبال ملک مورد نظر خود در اسپانیا بگردید. مراجعه به مشاورین املاک در اسپانیا به صورت حضوری یا جست‌وجو در سایت‌ها و اپلیکیشین‌های خرید و فروش ملک در اسپانیا از بهترین روش‌های پیدا کردن خانه در این کشور هستند.

در ادامه بهترین سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها را معرفی می‌کنیم اما پیش از آن، به 3 نکته کلیدی در زمینه جست‌وجوی املاک در اسپانیا توجه کنید:

• مطمئن شوید که فروشنده ملک انتخابی، مالک فعلی آن است.
• بررسی کنید که ملک مورد نظر از قبل بدهی یا وام نداشته باشد.

در ادامه ضمن معرفی روش‌های جست‌وجوی خانه در اسپانیا، 5 مرحله‌ی باقی‌مانده را بررسی می‌کنیم. با ما باشید.

سایت های خرید ملک در اسپانیا

یکی از ساده‌ترین روش‌های پیدا کردن ملک مناسب در اسپانیا، مراجعه به سایت‌های خرید و فروش املاک در این کشور است. برخی از بهترین سایت‌های فعال در حوزه املاک عبارتند از:

• سایت Idealista.com با نزدیک به 2 میلیون بازدیدکننده در ماه
• سایت Fotocasa.es با دربرگیری بیش از 1 میلیون آگهی فروش خانه
• سایت Habitaclia.com مناسب برای پیدا کردن ملک در مدیترانه
• سایت Pisos.com از سایت‌های خانه‌یابی اسپانیایی‌زبان
• سایت Yaencontre.com با طراحی مناسب برای دسترسی آسان به املاک در اسپانیا
• سایت TuCasa.com ایده‌آل برای پیدا کردن خانه در آندلس

اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا

علاوه‌بر سایت‌ها، می‌توانید از طریق اپلیکیشن‌ها نیز آگهی‌های فروش ملک در اسپانیا را ببینید. در نظر داشته باشید که بسیاری از بهترین سایت‌ها، به صورت اپلیکیشن نیز در دسترس خریداران ملک و مستغلات قرار دارند. برخی از این اپلیکیشن‌ها عبارتند از:

• اپلیکیشن Idealista
• اپلیکیشن Fotocasa
• اپلیکیشن Indomio
• اپلیکیشن Kyero

بررسی خانه انتخابی در اسپانیا از نظر قانونی

هیچ ملکی را نباید به عنوان ملک نهایی برای خرید خانه در اسپانیا انتخاب کنید تا وقتی که تمام جنبه‌های قانونی آن را بررسی نکرده‌اید. مهم‌ترین نکاتی که در این ارزیابی باید در نظر بگیرید، عبارتند از:

• استعلام مالک واقعی خانه انتخابی از طریق سند Nota Simple
• بررسی وضعیت ملک از نظر داشتن مسئل حقوقی مرتبط با در رهن بانک بودن ملک، داشتن توقیف قضایی یا سایر محدودیت‌ها از طریق Nota Simple
• توجه به برنامه‌ریزی شهری و شرایط ملک از نظر تطابق با مقررات ساختمانی، داشتن مجوز سکونت اولیه و جاری نبودن رویه تحریمی برای ملک
• بررسی بدهی‌های ملک مانند مالیات سالانه پرداخت نشده (IBI: Impuesto sobre Bienes Inmuebles)، شارژ ساختمان عقب افتاده (Comunidad)، بدهی خدمات مشترک و …
• بازرسی فنی ملک و توجه به مشکلات سازه‌ای، ایرادات تاسیساتی و …
• بررسی وضعیت ساکنان ملک پس از انتقال سند و به عنوان مثال تعیین شرایط حفظ ملک در اجاره ساکنان

معرفی سند Nota Simple:
سند Nota Simple در واقع استعلام ثبتی ملک است و توسط اداره ثبت املاک اسپانیا (Registro de la Propiedad) صادر می‌شود. این سند وضعیت حقوقی ملک انتخابی در اسپانیا را به صورت خلاصه مشخص می‌کند.

پرداخت ودیعه و عقد توافقنامه اولیه برای رزرو ملک انتخابی در اسپانیا

پس از انتخاب ملک در اسپانیا، اغلب لازم است که مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت یا ودیعه (عموماً معادل 10% قیمت کل) با هدف رزرو ملک و جلوگیری از فروش آن به فرد دیگر بپردازید. این پرداخت باید در غالب یک توافقنامه اولیه و قرارداد مشخص (Contrato de Arras) انجام شود.

برای رزرو ملک در اسپانیا و واریز پیش‌پرداخت باید به 3 نکته کلیدی دقت کنید:

• پیش‌پرداخت اول عموماً مبلغی کمتر از پیش‌پرداخت‌های بعدی است.
• مبلغ پرداختی ودیعه باید به صورت رسمی و مستند در توافقنامه اولیه ثبت شود.
• شرایط بازپرداخت ودیعه در صورت انصراف هر یک از طرفین قرارداد خرید ملک باید از قبل در قرارداد اولیه مشخص شود.

بندهای توافقنامه Arras:
توافقنامه اولیه یا Contrato de Arras باید اطلاعات شناسایی طرفین قرارداد، قیمت توافق‌شده، زمانبندی دریافت سند نهایی، شرایط تعلیق، وضعیت اثاثیه موجود و … را شامل شود.

با ادامه‌ی مسیر خرید املاک و مستغلات در اسپانیا در بخش بعدی آشنا شوید و همراه ما بمانید.

دریافت سند رسمی خانه در اسپانیا

در کلیدی‌ترین مرحله، طرفین قرارداد باید سند فروش عمومی خانه در اسپانیا (Escritura Pública de Compraventa) را امضا کنند. امضای این سند باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. نکته کلیدی این است که عموماً خریدار، دفتر اسناد رسمی را انتخاب می‌کند چرا که پرداخت هزینه‌های مربوطه با او است.

در نظر داشته باشید در دفتر اسناد رسمی و پیش از امضای نهایی:

• مسئول دفتر اسناد رسمی مطمئن می‌شود که طرفین از شرایط قرارداد درکی کامل دارند.
• خریدار باقی هزینه خرید ملک در اسپانیا را می‌پردازد.
• در صورت دریافت وام مسکن، سند وام توسط طرفین امضا می‌شود.

مسئله زبان در عقد قرارداد:
اگر خریدار خارجی به زبان اسپانیایی مسلط نیست، حضور یک مترجم در دفتر اسناد رسمی الزامی است. وکیل خریدار در صورت تسلط به این زبان می‌تواند نقش مترجم را نیز ایفا کند.

مراحل اداری نهایی خرید خانه در اسپانیا

امضای سند خانه، آخر کار نیست و متقاضیان خرید ملک در اسپانیا چه قصد اقامت در آن را داشته باشند و چه نخواهند در آن ساکن شوند، باید 3 مرحله اداری نهایی را پیش ببرند:

• ثبت ملک خریده‌شده در اداره ثبت املاک اسپانیا (Registro de la Propiedad) و کسب حمایت کامل قانونی مالکیت خانه در نتیجه‌ی آن
• پرداخت مالیات خرید ملک طی 30 روز شامل VAT و مالیات تمبر برای املاک نوساز و مالیات انتقال ملک برای املاک دست‌دوم
• پیشبرد مراحل انتقال انشعابات ملک (آب، برق، گاز) به مالک جدید

تکمیل مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا

از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در کشور اسپانیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مدارک شناسایی و پاسپورت معتبر
• شماره NIE
• صورتحساب بانکی
• مدارکی دال بر قانونی بودن منبع سرمایه
• گواهی عدم سوء سابقه

ترجمه مدارک لازم برای خرید املاک در اسپانیا:
در نظر داشته باشید که تمامی مدارک شما باید توسط دارالترجمه‌های مورد تایید اسپانیا به زبان اسپانیایی ترجمه شوند.

بخش بعدی مقاله را به مجموعه‌ای از نکات کلیدی درباره ویزای لازم برای خرید خانه در اسپانیا و همچنین خرید املاک به صورت اقساطی در این کشور اختصاص داده‌ایم. همراه ما بمانید.

5. ویزای خرید ملک در اسپانیا: شرایط خرید حضوری چیست؟

باید در نظر داشته باشید که هیچ ویزایی تحت عنوان «ویزای خرید ملک» در اسپانیا ارائه نمی‌شود و حتی خرید خانه در این کشور نیاز به حضور ندارد. با این حال اگر سرمایه‌داری بخواهد شخصاً و به صورت حضوری برای خرید املاک و مستغلات در اسپانیا اقدام کند، اخذ ویزای کوتاه مدت شنگن (ویزای نوع C) برای او کافی است.

خوب است بدانید که این ویزا:

• اجازه حضور در اسپانیا برای 90 روز طی 190 روز را صادر می‌کند.
• تنها در صورت خرید بیمه سفر صادر می‌شود.

6. پیش خرید ملک در اسپانیا: خرید اقساطی ملک در اسپانیا چیست؟

با جست‌وجویی مفصل شاید بتوانید خانه‌ای از پیش‌ساخته را در اسپانیا پیدا کنید که امکان خرید آن به صورت قسطی وجود دارد اما اگر بخواهیم نگاهی کلی‌تر و جامع‌تر داشته باشیم، باید بگوییم خرید قسطی ملک در اسپانیا بیشتر برای پروژه‌های در حال ساخت ممکن است.

به عبارت دیگر، شما ملکی را در اسپانیا پیش‌خرید می‌کنید و مابقی هزینه را در طول مدت ساخت ملک و به صورت قسط‌بندی‌شده می‌پردازید. نکته این است که در پایان پروژه باید تمامی هزینه خرید ملک پرداخت شده باشد.

پس اگر بخواهیم خلاصه‌ای از روند پیش خرید خانه در اسپانیا ارائه کنیم، به فهرست زیر می‌رسیم:

• پرداخت مبلغ رزرو خانه (همانطور که در مراحل خرید ملک توضیح داده شد)
• پرداخت 20 تا 30 درصد قیمت نهایی در زمان عقد قرارداد به عنوان پیش‌پرداخت
• پرداخت باقی هزینه به صورت قسطی و مرحله‌ای در طول پیشرفت پروژه ساخت خانه

7. انواع خانه برای خرید در اسپانیا: ویلا یا آپارتمان؟

اسپانیا را می‌توان یکی از بهترین کشورها از نظر تنوع ملک برای خرید معرفی کرد. در این کشور همان اندازه که می‌توانید آپارتمان‌های کوچک و ساده برای زندگی دانشجویی پیدا کنید، با ویلاهای لاکچری و مدرن مواجه می‌شوید.

در ادامه از خرید دو نوع ملک پرطرفدار در اسپانیا یعنی ویلا و آپارتمان حرف می‌زنیم. با ما باشید.

خرید ویلا در اسپانیا

بسیاری از کسانی که به اسپانیا مهاجرت کرده‌اند، رویای خرید ویلا در این کشور را دارند تا از این طریق هم سرمایه‌گذاری کرده باشند و هم تجربه زندگی در فضایی زنده، مستقل، عموماً با حیاطی بزرگ و امکاناتی ویژه را به دست آورند. برای خرید ویلا در اسپانیا باید در نظر داشته باشید که:

• به سرمایه بیشتری نیاز دارید چرا که قیمت ویلاها عموماً از آپارتمان‌ها بیشتر است.
• می‌توانید روی کوستا بلانکا (Costa Blanca)، کوستا دل سل (Costa del Sol) و کوستا کالیدا (Costa Cálida) به عنوان پرطرفدارترین شهرها برای خرید ویلا حساب باز کنید.
• امکان دریافت وام بانکی و پرداخت قیمت ویلا از طریق آن حساب کنید.

شرایط اقامت در اسپانیا از طریق خرید ملک ویلایی:
ویلا نیز با سایر انواع املاک تفاوتی ندارد و در حال حاضر شرایط اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک ویلایی نیز وجود ندارد.

خرید آپارتمان در اسپانیا

کسانی که موفق به مهاجرت به اسپانیا شده‌اند، عموماً خرید آپارتمان را برای زندگی و اقامت ترجیح می‌دهند با اینکه امکانات خانه‌های ویلایی را ندارند. خرید آپارتمان در اسپانیا:

• ارزان‌تر است و با سرمایه کمتری می‌توان سند آن را دریافت کرد.
• به دلیل تنوع و تعدد آپارتمان‌ها روند سریع‌تری دارد.
• هزینه نگهداری کمتری دارد.
• راحت‌تر شما را به درآمد می‌رساند چرا که اجاره دادن آن آسان‌تر است.

در نظر داشته باشید که انواع آپارتمان در اسپانیا، از استودیوهای کوچک دانشجویی تا آپارتمان‌های 100 تا 200 متر مربعی برای خانواده‌ها و حتی آپارتمان‌هایی با بیش از 500 متر مربع در دسترس متقاضیان قرار دارند.

8. هزینه خرید ملک در اسپانیا: قیمت خانه در اسپانیا چقدر است؟

عوامل متعددی بر قيمت خانه در اسپانيا تأثیر می‌گذارند؛ از جمله:

• شهر و منطقه ملک
• متراژ زمین و بنای ملک
• سبک طراحی و ساده یا لاکچری بودن ملک
• تعداد طبقات و اتاق‌های ملک
• میزان امکانات و هوشمندی ملک
• و …

با این حال اگر صرفاً با توجه به موقعیت مکانی بخواهیم بگوییم قیمت ملک در اسپانیا چقدر است، به جدول زیر می‌رسیم:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به یورو)
خرید ملک در مرکز شهر	3,750.96
خرید ملک در حومه شهر	2,341.01

فرهنگ خرید و فروش در اسپانیا:
«چانه زدن» و مذاکره بر سر قیمت در فرهنگ اسپانیا امری پذیرفته شده است! شما می‌توانید روی سود تا 15 درصد برای خرید خانه طی این مذاکره حساب کنید هرچند که در برخی مناطق خاص‌تر مانند ماربیا این نرخ بسیار کمتر است.

اگر به دنبال هزینه خرید ملک در اسپانیا به تومان هستید، بخش بعدی را از دست ندهید و فراموش نکنید که هزینه‌هایِ پیشِ روی خریداران صرفاً به قیمت ملک محدود نمی‌شود و آن‌ها باید خود را برای مجموعه‌ای از هزینه‌های جانبی نیز آماده کنند.

قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران

محاسبه قیمت خرید ملک در اسپانیا به تومان، ارتباط مستقیم با نرخ ارز در ایران دارد. در حال حاضر و با فرض اینکه هر 1 یورو معادل 200,000 تومان است، هزینه خرید ملک در این کشور به پول ایران به صورت زیر خواهد بود:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به تومان)
خرید ملک در مرکز شهر	750,192,000
خرید ملک در حومه شهر	468,202,000

9. هزینه جانبی: هزینه زندگی و اقامت در اسپانیا با خرید ملک چقدر است؟

نباید فراموش کنید که پرداخت بخش زیادی از هزینه های جانبی خرید ملک در اسپانیا با خریدار است و باید آمادگی مالی برای پرداخت آن‌ها را داشته باشید. در جدول زیر می‌توانید با بخشی از این هزینه‌های جانبی آشنا شوید اما مهم‌ترینِ این هزینه‌ها مالیات است که در بخشی مجزا به بررسی آن می‌پردازیم.

نوع هزینه	مبلغ هزینه (به یورو)
هزینه دریافت شماره NIE	10 تا 15
هزینه مدیریت اداری مراحل انتقال سند	عموماً 300
هزینه اخذ ویزای کوتاه‌مدت (در صورت نیاز)	90

هزینه دفتر اسناد رسمی در اسپانیا:
باید در نظر داشته باشید که هزینه دفتر اسناد رسمی و همچنین هزینه ثبت، متناسب با ارزش ملک تعیین می‌شوند.

مالیات خرید ملک در اسپانیا

بسته به نوع ملک و شهری که در آن خانه می‌خرید، میزان مالیات پرداختی‌تان در اسپانیا تغییر می‌کند. در نظر داشته باشید که این مالیات برای شهروندان اسپانیا با متقاضیان خارجی متفاوت است.

در فهرست زیر با مالیات خرید خانه در اسپانیا آشنا شوید:

• مالیات بر ارزش افزوده (VAT):
  این مالیات مختص کسانی است که خانه نوساز در اسپانیا می‌خرند. بر اساس قوانین مالی اسپانیا، نرخ VAT معادل 10% قیمت خرید خانه است.
• مالیات اسناد رسمی (AJD):
  خریدارانی که سراغ املاک نوساز در اسپانیا رفته‌اند، علاوه‌بر VAT باید AJD را نیز بپردازند. نرخ این مالیات بسته به منطقه خرید خانه بین 0.7 تا 1.5 درصد متفاوت است. به خاطر داشته باشید که مالیات AJD وارد بر سند خانه را خریدار می‌پردازد اما اگر با وام مسکن خانه خریده باشید، AJD مرتبط با سند وام را بانک می‌پردازد.
• مالیات انتقال ملک (ITP):
  این نوع مالیات شامل حال کسانی می‌شود که ملک دست‌دوم در اسپانیا خریده‌اند و خریداران تا 30 روز پس از انتقال سند وقت دارند تا آن را بپردازند. ITP برای هر شهر و منطقه متفاوت است. در جدول زیر با درصد ITP در مناطق مختلف اسپانیا آشنا شوید.

مناطق مختلف در اسپانیا	درصد ITP
منطقه خودمختار کاتولونیا	10
منطقه خودمختار مادرید	10
منطقه خودمختار آندلس	8 تا 10
منطقه خودمختار والنسا	8 تا 10

از انواع مالیات پس از خرید ملک گرفته تا هزینه زندگی در اسپانیا را در بخش بعدی مقاله بخوانید و همراه ما باشید.

مالیات بر املاک در اسپانیا پس از خرید

قبل از معرفی این مالیات، باید مفهومی تحت عنوان ارزش کاداستری (Valor Catastral) را تعریف کنیم. ارزش کاداستری، ارزش رسمی ملک از نگاه دولت اسپانیا و اداره کاداستری است که بر اساس عوامل متعددی مانند موقعیت مکانی ملک، متراژ زمین و بنا، سال ساخت و … تعیین می‌شود. این ارزش عموماً از قیمت خرید ملک در اسپانیا کمتر است.

ارزش کاداستری از این جهت حائز اهمیت است که 2 نوع مالیات سالانه کلیدی مرتبط با نگهداری از ملک در اسپانیا بر اساس آن تعیین می‌شود. به فهرست زیر دقت کنید:

• مالیات IRNR در اسپانیا (Impuesto sobre la Renta de No Residentes):
  مالکان غیرمقیم در اسپانیا، باید سالانه اظهارنامه مالیاتی IRNR را ارائه کنند. در این کشور در بسیاری از مواقع حتی اگر مالکان خارجی ملک خود را اجاره نداده باشند، موظف به پرداخت مالیات بر اساس ارزش کاداستری ملکشان هستند.
• مالیات سالانه ملک IBI در اسپانیا (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
  این مالیات در واقع مالیات سالانه شهرداری برای املاک است. نرخ این مالیات در شهرهای مختلف فرق دارد و مبلغ نهایی آن بر اساس ارزش کاداستری ملک تعیین می‌شود.

مالیات بر اجاره ملک در اسپانیا:
در نظر داشته باشید که مالکانی با ملیت کشورهای ثالث (Non-EU) در صورتی که ملک خود را اجاره دهند، باید مالیاتی 24 درصدی بر روی درآمد حاصل از اجاره را نیز بپردازند.

هزینه زندگی در اسپانیا برای صاحبان ملک

اگر از انواع روش‌های مهاجرت به اسپانیا موفق به اخذ اقامت موقت این کشور شده باشید و با خرید ملک ملزم به پرداخت هزینه‌ای برای اسکان نباشید، شرایط زندگی در این کشور برایتان بسیار مناسب خواهد بود. در تخمینی کلی، هزینه زندگی در اسپانیا بدون در نظر گرفتن هزینه اسکان، به صورت زیر برآورد می‌شود:

• هزینه زندگی فرد تنها در اسپانیا: 717.1 یورو در ماه
• هزینه زندگی خانواده 4 نفره در اسپانیا: 2,594.7 یورو در ماه

عوامل موثر بر هزینه زندگی در اسپانیا:
در نظر داشته باشید که شهر محل زندگی و عادت‌های روزمره تأثیر مستقیم بر میزان هزینه زندگی در اسپانیا دارند.

10. بهترین شهر برای اقامت با خرید ملک در اسپانیا: مناطق برتر کدامند؟

برای پاسخ به این سوال که «بهترین شهر اسپانیا برای خرید خانه کدام است؟» باید ببینیم که «بهترین» از نظر متقاضی چه معنایی دارد. در زمینه خرید ملک، بهترین شهر عموماً به یکی از دو گزینه زیر اشاره دارد:

• ارزان‌ترین شهر برای خرید ملک
• باکیفیت‌ترین شهر برای خرید خانه

در ادامه بر اساس هر یک از این گزینه‌ها به معرفی بهترین شهر می‌پردازیم اما پیش از آن خوب است که یک بار دیگر تاکید کنیم که خرید ملک در هیچ کدام از شهرهای اسپانیا منجر به اخذ اقامت این کشور نمی‌شود و قانون مهاجرت از طریق گلدن ویزا دیگر فعال نیست.

بهترین شهرها برای خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا

در فهرست زیر با بهترین شهرهای اسپانیا که شانس خرید خانه با قیمت پایین را به شما می‌دهند، آشنا شوید:

• آلیکانته
• مالاگا
• والنسیا
• سویا

جزئیات بیشتر درباره هر شهر را در بخش‌های مجزا ارائه می‌کنیم.

خرید ملک در آلیکانته

یکی از ارزان‌ترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا، شهر آلیکانته (Alicante) است. هزینه خرید خانه در آلیکانته ارتباط مستقیم دارد با فاصله خانه انتخابی از ساحل؛ خانه‌های نزدیک به ساحل، قیمت بالاتری هم دارند. با این حال قیمت ملک در این شهر در مقایسه با بسیاری از دیگر شهرهای ساحلی هم‌تراز، کمتر است خصوصاً اگر به جای خرید خانه نوساز، سراغ آپارتمان‌های دست‌دوم بروید.

اگر بخواهیم تخمینی از هزینه خرید خانه در آلیکانته ارائه کنیم، به جدول زیر می‌رسیم:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به یورو)
خرید ملک در مرکز شهر	3,752.94
خرید ملک در حومه شهر	1,916.15

خرید ملک در مالاگا

مالاگا (Málaga) همواره به عنوان یکی از شهرهای توریستی اسپانیا معرفی می‌شود و سرمایه‌گذاری در بازار آن از این جهت اهمیت دارد که شانس اجاره دادن ملک در این شهر بالا است. از مهم‌ترین مزایای خرید خانه در مالاگا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تنوع و تعدد املاک در دسترس برای خرید
• قیمت مناسب و نسبتاً پایین ملک خصوصاً در حومه شهر
• زیرساخت‌های قوی و باکیفیت
• بازار مناسب اجاره ملک

در جدول زیر با میانگین هزینه خرید ملک در شهر مالاگا آشنا شوید:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به یورو)
خرید ملک در مرکز شهر	4,424.54
خرید ملک در حومه شهر	2,586.25

شرایط و هزینه خرید ملک در والنسیا و سویا را فراموش نکرده‌ایم. اگر شما هم قصد خرید ملک و اسکان و اقامت در این شهرهای اسپانیا را دارید، با ما بمانید.

خرید خانه در والنسیا

با وجود اینکه والنسیا (Valencia) یکی از شهرهای بزرگ و اصلی اسپانیا محسوب می‌شود، هزینه خرید ملک و حتی به طور کلی‌تر هزینه زندگی در آن نسبت به دیگر شهرهای بزرگ این کشور (مانند بارسلونا) کمتر است.

والنسیا عموماً به عنوان بهترین شهر برای زندگی خانوادگی در اسپانیا با هزینه پایین خرید اقلام مختلف معرفی می‌شود و بسیاری از کسانی که از طریق خانواده (ازدواج یا ویزای الحاق) به اسپانیا مهاجرت کرده‌اند، سکونت در ملک های این شهر را انتخاب می‌کنند.

اگر به دنبال قیمت ملک در والنسیا هستید، جدول زیر برای شما است:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به یورو)
خرید ملک در مرکز شهر	4,945.93
خرید ملک در حومه شهر	2,959.57

خرید ملک در سویا

شهر سویا (Seville) با معماری اسلامی مغربی (Moorish Architecture) و فرهنگ فلامنکو شناخته می‌شود و انتخاب بسیاری از مهاجران به عنوان مقصدی ایده‌آل برای زندگی در اروپا است. با انتخاب سویا برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک:

• هزینه مقرون‌به‌صرفه‌تری نسبت به بارسلونا و مادرید برای خرید ملک می‌پردازید.
• می‌توانید املاکی ارزان در مناطقی از شهر مانند Triana و Macarena پیدا کنید.
• با طیف وسیعی از املاک دست‌دوم برای خرید مواجه می‌شوید.

در جدول زیر تخمینی از قیمت خانه در سویا را ارائه کرده‌ایم:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به یورو)
خرید ملک در مرکز شهر	4,010.35
خرید ملک در حومه شهر	1,832.89

شهرهایی با بالاترین کیفیت زندگی در اسپانیا برای خرید ملک

اگر بخواهیم بر اساس سطح کیفیت زندگی نگاهی به بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک و حتی مهاجرت از طریق کار، سرمایه‌گذاری، تمکن مالی و … داشته باشیم، به فهرست زیر می‌رسیم:

• مادرید
• بارسلونا
• ماربیا
• جزایر قناری

با ما بمانید و درباره شرایط خرید ملک و زندگی در هر یک از این شهرها اطلاعاتی کلیدی را به دست آورید.

خرید ملک در مادرید

به دنبال آپارتمانی مناسب در مرکز شهر هستید یا می‌خواهید خانه‌ای زیبا در حومه شهر برای یک زندگی خانوادگی آرام داشته باشید؟ حتی اگر هدف شما خرید ویلاهای لاکچری هم باشد، مادرید (Madrid) می‌تواند به درخواستتان پاسخ دهد.

با قیمت خانه در مادرید – پایتخت اسپانیا – در جدول زیر آشنا شوید:

موقعیت مکانی	قیمت هر مترمربع (به یورو)
خرید ملک در مرکز شهر	7,847.64
خرید ملک در حومه شهر	3,842.05

خرید خانه در بارسلونا

بارسلونا (Barcelona) به عنوان یکی از شهرهای بین‌المللی اسپانیا، بازار مناسبی برای خرید، فروش و اجاره ملک دارد. متقاضیان خرید ملک در بارسلونا با طیف وسیعی از املاک، از خانه‌های تاریخی با سبک گوتیک گرفته تا آپارتمان‌های مدرن امروزی مواجه هستند.

در نظر داشته باشید که برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک بارسلونا و خرید خانه در این شهر باید برای پرداخت هزینه‌ای بین 4,503.70 تا 6,609.27 یورو برای هر مترمربع آماده باشید. تفاوت بازه ارائه شده به دلیل تفاوت قیمت ملک در مرکز و حومه شهر بارسلونا است.

خرید ملک در ماربلا

ماربلا یا در تلفظ درست‌تر ماربیا (Marbella) از جمله شهرهایی است که امکانات رفاهی برای زندگی در اسپانیا را در بالاترین سطح کیفی ارائه می‌کند و شرایط مناسبی برای خرید ملک، اقامت و سکونت مهاجران دارد.

از مزایای ورود به بازار املاک ماربیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تنوع انواع ملک در ماربیا مانند ویلاهای مدرن، آپارتمان‌های شیک، خانه‌های ساده‌ی شهری و املاک ساحلی
• تقاضای بالای سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک و امنیت بالای این بازار جهت حفظ سرمایه‌داران
• شانس بالا برای کسب درآمد از اجاره املاک به صورت بلندمدت و کوتاه‌مدت
• هزینه مناسب خرید ملک (عموماً بین 4,306 تا 6,187.72 یورو برای هر مترمربع)

خرید ملک در جزایر قناری

جزایر قناری (Canary Islands) با ترکیب فرهنگ اروپایی و آفریقایی، فضایی ایده‌آل برای یک زندگی آرام و دور از همهمه را فراهم کرده است. برای خرید ملک در جزایر قناری می‌توانید سراغ آپارتمان‌های ساحلی، ویلاهایی لاکچری در دامنه تپه یا حتی خانه‌های روستایی بروید.

خوب است بدانید که:

• به دلیل شرایط مناسب آب و هوایی، فصل‌های پرتقاضا برای اجاره ملک در جزایر قناری بیشتر از سایر مناطق اسپانیا است.
• بازنشستگانی که از طریق ویزای تمکن مالی به اسپانیا مهاجرت کرده‌اند، تقریباً بیشترین تقاضا را برای خرید ملک در جزایر قناری و اقامت دارند.

در ابتدای مقاله گفتیم که در حال حاضر شرایط مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا وجود ندارد اما پرسش اساسی اینجاست که اگر مقیم اسپانیا نمی‌شویم، امکان کسب درآمد با خرید ملک را هم نداریم؟ قطعاً این امکان وجود دارد. در ادامه بیشتر توضیح می‌دهیم.

11. کسب درآمد: قیمت فروش و اجاره خانه در اسپانیا چقدر است؟

کسانی که علاوه‌بر حفظ ارزش سرمایه، به دنبال کسب درآمد از طریق خرید ملک در اسپانیا هستند، باید بدانند که 2 روش اصلی پیشِ رویشان است:

• اجاره خانه در اسپانیا و کسب درآمد ماهانه با مبلغ اجاره دریافتی
• فروش خانه در اسپانیا در زمان مناسب و ورود به بازار خرید و فروش مداوم ملک

اجاره خانه در اسپانیا

مهم‌ترین روش کسب درآمد در اسپانیا از طریق ملک، اجاره دادن آن است. قبل از آنکه نرخ اجاره ملک در اسپانیا را بررسی کنیم، لازم است درباره مجوز اجاره گردشگری در این کشور اطلاعاتی داشته باشید.

بر اساس قوانین اسپانیا، کسانی که می‌خواهند ملک خود را برای اقامت کوتاه مدت اجاره دهند، باید مجوز اجاره توریستی داشته باشند. نکته این است که بسیاری از شهرداری‌ها صدور مجوز اجاره جدید را متوقف کرده‌اند؛ از جمله شهرداری شهرهای:

• بارسلونا
• بخش‌هایی از مادرید
• پالما
• و سایر مناطق ساحلی اشباع‌شده

بنابراین در بسیار از بهترین مناطق اسپانیا امکان کسب درآمد از اجاره کوتاه مدت ملک وجود ندارد. با این حال اگر بخواهیم تخمینی از اجاره ماهانه آپارتمان در اسپانیا ارائه کنیم، به جدول زیر می‌رسیم:

نوع آپارتمان در اسپانیا	اجاره ماهانه (به یورو)
آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر	907.10
آپارتمان 1 خوابه در حومه شهر	712.32
آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر	1,429.51
آپارتمان 3 خوابه در حومه شهر	1,081.99

فروش خانه در اسپانیا

یکی از روش‌های کسب درآمد از بازار املاک و مستغلات، خرید و فروش به موقع ملک است و با توجه به تقاضای بالا برای خرید انواع املاک در اسپانیا، این مسیر درآمدزایی نیز انتخابی مناسب محسوب می‌شود. در این روش، پس از خرید ملک در اسپانیا باید به صورت مداوم بازار املاک این کشور را رصد کنید و در بهترین زمان، ملک خود را با قیمت بالاتر بفروشید.

مبلغ بالاتر به دست آمده می‌تواند به عنوان سرمایه اولیه یک کسب و کار یا مبلغ کافی برای خرید یک ملک بهتر و تکرار این مسیر استفاده شود.

چیزی تا پایان مقاله باقی نمانده است. با ما باشید تا نمونه‌ای از املاک اسپانیا را به شما معرفی کنیم و درباره اخذ پاسپورت این کشور از طریق خرید خانه حرف بزنیم.

12. نمونه ملک در اسپانیا: بهترین خانه برای خرید کدام است؟

برای پیدا کردن بهترین نمونه خانه در اسپانیا، سراغ سایت idealista رفتیم تا به صورت واقعی با یکی از آگهی‌های ملک در این کشور آشنا شوید. اگر قصد خرید ملک در جنوب اسپانیا را دارید، اطلاعات زیر مرتبط با آپارتمانی در شهر سویا – منطقه Palmete-Padre Pío-Hacienda San Antonio است:

• آپارتمان فلت در طبقه‌ی چهارم با آسانسور
• 120 مترمربع متراژ و دارای 3 اتاق خواب
• شامل پارکینگ
• دربرگیرنده امکاناتی مانند سیستم تهویه هوا و استخر
• با قیمت نهایی 262,000 یورو

در نظر داشته باشید که اطلاعات این آگهی مربوط به تابستان 1405 است.

13. پاسپورت اسپانیا با خرید ملک: با ملک به شهروندی می رسیم؟

در گذشته امکان مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک و دریافت پاسپورت این کشور پس از 10 سال وجود داشت چرا که قانون ویزای طلایی هنوز پابرجا بود. به عبارت دیگر، تا پیش از سال 2025 متقاضیان ابتدا گلدن ویزا می‌گرفتند، سپس اقامت اسپانیا را با خرید ملک به دست می‌آوردند و پس از 10 سال و با قبولی در آزمون زبان اسپانیایی DELE و آزمون ادغام CCSE واجد شرایط اخذ پاسپورت و شهروندی اسپانیا می‌شدند.

در حال حاضر ولی چنین امکانی وجود ندارد و همانطور که ابتدای مقاله اشاره کردیم، قانون ویزای طلایی اسپانیا لغو شده است. پس اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک نیز مانند اقامت ممکن نیست.

درباره کلاهبرداری در اسپانیا از متقاضیان خرید ملک چیزی شنیده‌اید؟ با ما همراه باشید تا روش جلوگیری از این اتفاق را ارائه کنیم.

14. کلاهبرداری در خرید ملک در اسپانیا: چرا با وکلا همکاری کنیم؟

پرونده‌های کلاهبرداری از طریق فروش ملک در اسپانیا به خریداران خارجی کم نیست و بهتر است مسیر سرمایه‌گذاری خود را با وکیلی پیش ببرید که به شما اطمینان دهد سند ملک جعلی نیست یا ملک بدون مجوز در زمینی با کاربری غیرمسکونی ساخته نشده است.

از جمله خدماتی که وکلای خرید املاک و مستغلات در اسپانیا ارائه می‌کنند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بررسی وضعیت قانونی ملک انتخابی و گرفتن استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک اسپانیا
• تنظیم قرارداد قانونی خرید ملک
• پیشبرد مراحل اداری در دفتر اسناد رسمی
• ارائه برآوردی شفاف از هزینه‌های پیشِ رو
• ارائه تخمینی واقعی از مدت زمان لازم برای خرید ملک

بهترین وکیل مهاجرت به اسپانیا:
هلدینگ مهاجرتی آتلانتیس همراه شماست و شما را بر اساس شرایطتان به بهترین شکل راهنمایی می‌کند. با ما در تماس باشید و از فرصت مشاوره اولیه رایگان استفاده کنید.

15. معایب خرید ملک در اسپانیا: چالش های مسیر چیست؟

در مسیر خرید خانه در اسپانیا مجموعه‌ای از معایب و مشکلات نیز وجود دارد. مهم‌ترین چالش‌های خرید املاک و مستغلات در اسپانیا عبارتند از:

• هزینه‌های جانبی بالا برای خریداران ملک در اسپانیا
• پیچیدگی‌های مالیاتی و نرخ نسبتاً بالای آن برای صاحبان ملک
• بروکراسی اسپانیا و مراحل اداری نسبتاً پیچیده و زمانبر خرید املاک در این کشور
• ریسک بالای خرید ملک غیرقانونی و ناقض برنامه‌ریزی شهری در اسپانیا که در زمین‌های بدون مجوز ساخته شده‌اند
• تقاضای بالا برای خرید املاک و مستغلات در اسپانیا

جمع بندی نهایی برای خرید ملک در اسپانیا

بر اساس قوانین جدید، دیگر شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک وجود ندارد و قانون مهاجرت از طریق گلدن ویزا لغو شده است اما این مسئله نباید باعث صرفه‌نظر کردن از بازار پر سود املاک و مستغلات در این کشور شود. خرید خانه در شهرهای مختلف اسپانیا با دو مزیت کلیدی یعنی حفظ ارزش سرمایه و امکان کسب درآمد از طریق اجاره‌دادن خانه همراه است و حتی اگر علاقه‌مند به زندگی در خانه خود در اسپانیا باشید، می‌توانید مسیر مهاجرت از طریق تمکن مالی یا کارآفرینی را انتخاب کنید. یکی از مهم‌ترین مراحل و شرایط خرید خانه در اسپانیا، دریافت شماره NIE است و متقاضیان برای تمامی اقدامات لازم مانند افتتاح حساب، انتقال سرمایه و … به این شماره نیاز دارند. یک سرمایه‌دار حرفه‌ای با شناخت بازار اسپانیا و همراهی وکلای مجرب می‌تواند یک سرمایه‌گذاری امن و ارزان را با خرید ملک در شهرهایی مثل آلیکانته و والنسیا تجربه کند.

برای گفت‌وگو و مشاوره بیشتر، با وکلای ما در هلدینگ مهاجرتی آتلانتیس در تماس باشید و نظرات و سوالات خود را در بخش دیدگاه‌ها برایمان بنویسید. مشاورین مجرب ما همواره و در تمامی روش‌های ارتباطی پاسخگوی شما در سریع‌ترین زمان ممکن خواهند بود.

پرسش‌های متداول خرید ملک در اسپانیا