سرمایه گذاری در اسپانیا

مقدمه سرمایه گذاری در اسپانیا

سرمایه گذاری در اسپانیا به روش‌های متعددی امکان‌پذیر است که بسیاری از آن‌ها نه تنها نوید رسیدن به سود بالا را می‌دهند، بلکه امکان اخذ اقامت سرمایه گذاری اسپانیا را فراهم می‌کنند. اگر قصد مهاجرت به این روش را دارید، باید ابتدا یکی از انواع ویزای سرمایه گذاری اسپانیا مانند ویزای کارآفرینی را دریافت کنید و پس از 5 سال سراغ دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری بروید. در نظر داشته باشید که روش‌های متعددی مانند خرید ملک نیز پیشِ روی سرمایه‌گذاران قرار دارند که اگرچه منجر به اخذ اقامت اسپانیا نمی‌شوند، ارزش سرمایه شما را حفظ می‌کنند و حتی سود قابل توجهی برایتان به همراه دارند.
با ما در این مقاله همراه باشید تا به صورت جامع شرایط روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری را معرفی کنیم و سپس به شما بگوییم بهترین سرمایه گذاری در اسپانیا از جنبه‌های مختلف کدام است.

1. مزایای سرمایه گذاری اسپانیا: لیست دلایل

سرمایه‌گذاری در اسپانیا به دلایل متعددی مورد توجه سرمایه‌گذاران سراسر جهان قرار گرفته است. برخی از این دلایل که مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در اسپانیا محسوب می‌شوند، عبارتند از:

• اقتصاد پایدار اسپانیا با نرخ تولید داخلی 2.1 درصد در سال 2026
• موقعیت جغرافیایی استراتژیک اسپانیا و قرارگیری بین قاره‌های اروپا و آفریقا
• امکان بهره‌مندی از حمایت‌های دولتی و مشوق‌های مالیاتی خصوصاً برای کارآفرینان
• تنوع حوزه‌های رو به رشد در اسپانیا برای سرمایه‌گذاری

در ادامه مقاله نگاهی داریم به شرایط کلی سرمایه گذاری در اسپانیا و سپس بهترین روش های در دسترس برای سرمایه‌داران. همراه ما باشید.

2. شرایط سرمایه گذاری در اسپانیا: شرایط کلی

اگر بخواهیم مجموعه‌ای از شرایط پایه برای سرمایه گذاری در اسپانیا را ارائه کنیم، به موارد زیر می‌رسیم:

• داشتن حداقل 18 سال
• داشتن برنامه دقیق برای سرمایه‌گذاری
• اثبات داشتن سرمایه لازم برای روش انتخابی
• اثبات تمکن مالی برای تأمین هزینه‌های زندگی
• اثبات قانونی بودن منابع مالی

مروری بر قوانین سرمایه گذاری در اسپانیا:
خبر خوب این است که برای سرمایه گذاری در اسپانیا، ارائه مدرک زبان انگلیسی یا اسپانیایی الزامی نیست. با این حال شرایط زندگی و فعالیت در این کشور برای کسانی که حداقل بر یکی از این زبان‌ها تسلط دارند، راحت‌تر خواهد بود.

3. روش های سرمایه گذاری در اسپانیا بدون هدف مهاجرت: 4 روش اصلی

تنوع روش‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا کم نیست اما باید در نظر داشته باشید که برخی از این روش‌ها منجر به مهاجرت و اخذ ویزا و اقامت نمی‌شود. محبوب‌ترینِ این روش‌ها عبارتند از:

• خرید ملک در اسپانیا
• خرید اوراق قرضه در اسپانیا
• خرید سهام شرکت فعال در اسپانیا
• سپرده‌گذاری مستقیم در بانک‌های اسپانیا

در ادامه به معرفی تمامی این روش‌ها می‌پردازیم.

سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا یکی از روش‌های مرسوم و پرطرفدار برای سرمایه‌گذاری در این کشور است. تا پیش از آپریل 2025، خرید ملک حتی با اخذ ویزای طلایی و در نتیجه اقامت سرمایه گذاری اسپانیا پس از 5 سال همراه بود اما در حال حاضر این قانون لغو شده است.

بنابراین امروزه خرید ملک صرفاً یک سرمایه‌گذاری غیرفعال (Passive) در اسپانیا محسوب می‌شود و با 2 مزیت و امکان زیر همراه است:

• حفظ ارزش پول و سرمایه متقاضی با خرید ملک در اسپانیا
• امکان کسب درآمد با اجاره دادن ملک خریده‌شده خصوصاً در شهرهای مهاجرپذیر اسپانیا

مرور قوانین گذشته ویزای طلایی اسپانیا:
در گذشته برای اخذ ویزای طلایی اسپانیا از طریق خرید ملک، متقاضیان موظف به انتخاب ملکی به ارزش حداقل 500,000 یورو بودند.

سرمایه گذاری در اوراق قرضه اسپانیا

به طور کلی سرمایه‌گذاری در زمینه اوراق قرضه و بهادار دولتی اسپانیا، یکی از مسیرهای امن و مستقیم سرمایه‌گذاری در این کشور است. امروزه به دلیل حذف قانون ویزای طلایی، محدودیت خاصی برای میزان سرمایه قابل انتقال در این زمینه وجود ندارد و انتخاب میزان سرمایه اولیه برای خرید اوراق قرضه در اسپانیا با خود متقاضی است.

مرور قوانین گذشته ویزای طلایی اسپانیا:
تا پیش از آپریل 2025، متقاضیان می‌توانستند با خرید اوراق قرضه با حداقل ارزش 2 میلیون یورو، گلدن ویزای اسپانیا را دریافت و مسیر مهاجرت به اسپانیا را هموار کنند.

سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید سهام

بازار سهام اسپانیا یکی از انتخاب‌های کلیدی برای سرمایه‌دارن فعال در حوزه بورس و سهام است. از مهم‌ترین بازارهای سهام اسپانیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بورس اوراق بهادار مادرید (Bolsa de Madrid)
• بورس اوراق بهادار بارسلونا (Bolsa de Barcelona)
• بورس اوراق بهادار والنسیا (Bolsa de Valencia)

مرور قوانین گذشته گلدن ویزای اسپانیا:
خرید سهام شرکت‌های اسپانیایی به ارزش حداقل 1 میلیون یورو تا پیش از آپریل 2025 می‌توانست شما را واجد شرایط اخذ ویزای طلایی و مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری کند.

سرمایه گذاری مستقیم در اسپانیا با سپرده بانکی

یکی از بهترین و بی‌دردسرترین روش‌های سرمایه گذاری در اسپانیا را می‌توان انتقال مستقیم سرمایه به بانک‌های این کشور و سپرده‌گذاری در آن‌ها معرفی کرد. در این روش شما می‌توانید از خدمات بانکی اسپانیا بهره‌مند شوید و امنیتی بالا را در سرمایه‌گذاری خود تجربه کنید.

مرور قوانین گذشته ویزای طلایی اسپانیا:
خوب است بدانید که تا آپریل سال 2025، حداقل 1 میلیون یورو سرمایه اولیه لازم بود تا با سپرده‌گذاری در بانک‌های اسپانیا موفق به اخذ ویزای طلایی و مهاجرت به این کشور شوید.

اگر به دنبال بهترین راه‌های سرمایه گذاری در اسپانیا هستید که بتوانند مهاجرت به این کشور را برایتان ممکن کنند، بخش بعدی مقاله را از دست ندهید.

4. روش های مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری: 3 روش اصلی

مهم‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در اسپانیا با هدف مهاجرت به این کشور عبارتند از:

• کارآفرینی و ثبت شرکت در اسپانیا
• خرید بیزینس در اسپانیا
• سرمایه‌گذاری در پروژه‌های عام‌المنفعه در اسپانیا

همراه ما بمانید و با صفر تا صد هر یک از این روش‌ها آشنا شوید.

سرمایه گذاری در اسپانیا با ثبت شرکت

ثبت شرکت در اسپانیا را می‌توان مسیر درست برای کارآفرینی در این کشور معرفی کرد. برای این روش سرمایه گذاری باید مراحل و شرایط ارائه‌شده در جدول زیر را در نظر بگیرید:

اقدامات لازم	توضیحات
اقدامات پیش از ثبت شرکت	– انتخاب ساختار حقوقی مناسب برای شرکت (مسئولیت محدود، سهامی خاص/عام و …) – تدوین برنامه تجاری دقیق – انتخاب عنوان منحصربه‌فرد
اقدامات داخلی شرکت	– افتتاح حساب بانکی و انتقال سرمایه لازم – تدوین پیش‌نویس اساسنامه شرکت (شامل آدرس شرکت، تعداد سهامداران و …)
اقدامات قانونی ثبت شرکت	– ثبت سند شرکت در دفتر اسناد رسمی اسپانیا – ثبت شرکت در اداره ثبت تجاری اسپانیا (Registro Mercantil) – ثبت‌نام برای امور مالیاتی و تامین اجتماعی در اسپانیا

سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید بیزینس

یکی از روش‌های رایج برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا، خرید کسب و کاری است که از قبل در اسپانیا فعال است. در این روش شما نیاز ندارید که بیزینس را از صفر شروع کنید و می‌توانید مسیر فعلی کسب و کار را ادامه دهید.

اگر قصد سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید بیزینس را دارید، باید:

• به دنبال کسب و کارهای فعال و آماده فروش در اسپانیا باشید که بدهی ندارند. این جست‌وجو می‌تواند از طریق پلتفرم‌های آنلاینی مثل diligenz.es انجام شود.
• درباره بیزینس انتخابی خود اطلاعات کامل را به دست آورید و از فروشنده مدارکی مانند اظهارنامه مالیاتی، اجاره‌نامه و … را دریافت کنید.
• توافقات اولیه را با فروشنده انجام دهید و پیش‌قراردادی را با او امضا کنید. با این پیش‌قرارداد می‌توانید برای اخذ ویزا اقدام کنید.
• اطلاعات مربوط به کسب و کار مانند برنامه تجاری خود را در اختیار سفارت قرار دهید و درخواست ویزایتان را ثبت کنید.
• حساب بانکی در اسپانیا باز کنید و انتقال مبالغ لازم را انجام دهید.

هنوز یک روش دیگر باقی مانده است. با ما باشید تا پس از معرفی این روش، به بررسی ویزاهای سرمایه‌گذاری اسپانیا بپردازیم.

سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق راه اندازی پروژه با منافع عمومی

اگر یک پروژه تجاری در اسپانیا راه اندازی کنید که بتواند حداقل یکی از 2 منفعت عمومی زیر را فراهم کند، نه تنها می‌توانید امید زیادی به بازدهی بالای سرمایه‌گذاری خود داشته باشید بلکه امکان اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا را نیز خواهید داشت:

• یا تأثیرگذاری قابل توجه اقتصادی-اجتماعی به دلیل ایجاد شغل در منطقه اجرای پروژه در اسپانیا
• یا جلب توجه عموم مردم منطقه‌ی محل اجرای پروژه به دلیل ایجاد نوآوری در زمینه‌های علمی یا فناوری

5. انواع ویزای سرمایه گذاری اسپانیا: معرفی ویزاها

در نگاهی کلی، انواع ویزای اسپانیا برای سرمایه گذاری را می‌توان به 2 بخش کلیدی تقسیم کرد:

• ویزای کارآفرینی اسپانیا
• ویزای طلایی اسپانیا

بخش بعدی مقاله را اختصاص داده‌ایم به معرفی این ویزاها. با ما بمانید.

ویزای کارآفرینی اسپانیا

ویزای کارآفرینی اسپانیا (Entrepreneur Visa) به کسانی تعلق می‌گیرد که قصد دارند یک کسب و کار یا استارتاپ در اسپانیا راه بیندازند. برای دریافت این ویزا باید بتوانید برنامه کسب و کار مورد نظر خود را شرح دهید و با ارائه یک برنامه تجاری (بیزینس پلن – Business Plan) نشان دهید که ایده‌ی نوآورانه‎ شما تاثیر مثبت بر اقتصاد این کشور دارد.

از دیگر شرایط دریافت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا از طریق کارآفرینی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اثبات تمکن مالی
• اثبات داشتن سرمایه اولیه مورد نیاز

مرور مشخصات ویزای کارآفرینی اسپانیا:
در نظر داشته باشید که ویزای کارآفرینی اسپانیا 1 سال اعتبار دارد. این ویزا پس از 5 سال تمدید مداوم و حفظ شرایط می‌تواند اقامت سرمایه گذاری اسپانیا را برایتان به همراه داشته باشد.

ویزای طلایی اسپانیا

پیش‌تر و در روش‌های سرمایه گذاری در اسپانیا اشاره کردیم که تا آپریل 2025، کشور اسپانیا از برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) حمایت می‌کرد. در گذشته، امکان صدور ویزای طلایی اسپانیا برای کسانی که در یکی از 3 حوزه زیر سرمایه‌گذاری می‌کردند، وجود داشت:

• خرید املاک و مستغلات در اسپانیا
• خرید اوراق قرضه در اسپانیا
• خرید سهام شرکت‌های اسپانیایی فعال
• سپرده‌گذاری در بانک‌های اسپانیا

ویزای طلایی اسپانیا در زمان صدور 1 سال اعتبار داشت و دارندگان این ویزا در صورت حفظ سرمایه‌گذاری خود می‌توانستند ویزایشان را تمدید کنند. پس از یک دوره 5 ساله، امکان اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای اسپانیا نیز وجود داشت.

مرور قوانین ویزای طلایی اسپانیا در گذشته:
در زمانی که صدور ویزای طلایی در اسپانیا ممکن بود، متقاضیان به حداقل 500,000 یورو سرمایه اولیه نیاز داشتند.

ویزای تمکن مالی اسپانیا

قبل از هر چیز باید بگوییم که ویزای تمکن مالی اسپانیا یا ویزای خودحمایتی (Non-lucrative Visa) در زیرمجموعه ویزاهای سرمایه گذاری قرار نمی‌گیرد و کسانی که این ویزا را به دست می‌آورند، امکان کسب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در این کشور را ندارند. با این حال خوب است که در این بخش به معرفی این ویزا نیز بپردازیم چرا که به متقاضیان اجازه می‌دهد با داشتن توان مالی کافی، به اسپانیا مهاجرت کنند.

برخی از مهم‌ترین شرایط اخذ ویزای تمکن مالی اسپانیا عبارتند از:

• اثبات تمکن مالی معادل 400% شاخص درآمد عمومی چندمنظوره اسپانیا (IPREM) برای شخص متقاضی
• اثبات تمکن مالی معادل 100% شاخص IPREM به ازای هر یک از اعضای خانواده متقاضی

مرور قوانین ویزای تمکن مالی اسپانیا:
بر اساس قوانین، دارندگان ویزای تمکن مالی اسپانیا اجازه کار در این کشور را ندارند.

6. مدت زمان اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا: انواع ویزا

مدت زمان لازم برای دریافت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا ارتباط مستقیم دارد با نوع ویزای انتخابی، شرایط پرونده و درخواست متقاضی و همچنین حجم تقاضاها. با این حال اگر بخواهیم به صورت کلی تخمینی از این مدت زمان ارائه کنیم، به فهرست زیر می‌رسیم:

• صدور ویزای کارآفرینی اسپانیا عموماً بین 10 روز کاری تا 8 هفته زمان می‌برد.
• در گذشته صدور ویزای طلایی اسپانیا بین 20 روز کاری تا 10 ماه طول می‌کشید.

همچنین خوب است بدانید که بین زمان ثبت درخواست تا اعلام نتایج درخواست ویزای تمکن مالی اسپانیا، عموماً 1 تا 3 ماه فاصله وجود دارد.

7. اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری: اقامت موقت و دائم

کسانی که از طریق انواع ویزای سرمایه گذاری اسپانیا به این کشور مهاجرت می‌کنند، با 2 نوع اقامت مواجه می‌شوند:

• اقامت موقت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری:
  هر سرمایه‌گذار پس از ورود به اسپانیا باید برای دریافت کارت اقامت موقت یا TIE (Tarjeta de Identificación de Extrajero) اقدام کند. این اقامت عموماً به متقاضیان اجازه‌ی 1 سال زندگی و سرمایه گذاری در اسپانیا را می‌دهد. متقاضیان پیش از پایان اعتبار اقامت موقت باید برای تمدید آن اقدام کنند.
• اقامت دائم اسپانیا از طریق سرمایه گذاری:
  دریافت اقامت سرمایه گذاری در اسپانیا به صورت دائم عموماً پس از 5 سال زندگی در اسپانیا بدون غیبت بیشتر از 6 ماه در طول 1 سال به متقاضیان اعطا می‌شود. از مهم‌ترین شرایط اخذ اقامت دائم اسپانیا از طریق سرمایه گذاری می‌توان به اثبات تمکن مالی و ارائه گواهی عدم سوء پیشینه اشاره کرد.

مروری بر قوانین اقامت و شهروندی اسپانیا برای سرمایه‌گذاران:
سرمایه‌گذارانی که موفق به اخذ اقامت دائم اسپانیا می‌شوند، می‌توانند پس از 5 سال و با قبولی در آزمون زبان اسپانیایی (DELE) و آزمون ادغام این کشور (CCSE) برای دریافت شهروندی و پاسپورت اسپانیا اقدام کنند.

آیا امکان مهاجرت خانوادگی به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری وجود دارد؟ مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری چه مراحلی دارد؟ پاسخ سوالات خود را در بخش بعدی مقاله بخوانید.

8. اقامت سرمایه گذاری اسپانیا برای خانواده: مهاجرت خانوادگی

یکی از مهم‌ترین مزایای اخذ انواع ویزای سرمایه گذاری و همچنین اقامت اسپانیا از این طریق، امکان دریافت ویزا و اقامت برای اعضای خانواده‌ی فرد سرمایه‌گذار است. سرمایه‌گذاران می‌توانند همزمان با ثبت درخواست ویزای خود، برای صدور ویزای اعضای خانواده‌شان نیز اقدام کنند.

در فهرست زیر با اعضای خانواده سرمایه‌گذاران که امکان مهاجرت به اسپانیا را دارند، آشنا شوید:

• همسر متقاضی
• فرزندان زیر سن قانونی متقاضی
• فرزندان بزرگسال مجرد متقاضی که از نظر مالی به سرمایه‌گذار اصلی وابسته هستند
• بستگان متقاضی که تحت مراقبت و حمایت مستقیم سرمایه‌گذار اصلی قرار دارند

مرور قوانین مهاجرت خانوادگی به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری:
در نظر داشته باشید که اعضای خانواده‌ی فرد سرمایه گذار برای اخذ ویزا و اقامت اسپانیا باید مدارک رسمی مبنی بر روابط خانوادگی خود مانند سند ازدواج یا مدارک تولد فرزندان را ارائه کنند.

9. مراحل مهاجرت سرمایه گذاری اسپانیا: جمع بندی ویزا و اقامت

اگر بخواهیم به عنوان یک جمع‌بندی تا به اینجا، نگاهی به مراحل مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری داشته باشیم، به فهرست زیر می‌رسیم:

• انتخاب روش سرمایه گذاری در اسپانیا:
  متقاضیان مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری باید روش‌هایی مانند ثبت شرکت و کارآفرینی را انتخاب کنند.
• طراحی برنامه تجاری یا بیزینس پلن:
  این برنامه باید فعالیت اقتصادی مورد نظر متقاضی را به طور کامل معرفی و تخمینی از هزینه‌های موجود و درآمد قابل کسب را ارائه کند.
• جمع‌آوری مدارک مورد نیاز:
  متقاضیان باید تمامی مدارک مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری و سپس اخذ ویزا را آماده کنند. در ادامه لیست این مدارک را به صورت کامل ارائه می‌کنیم.
• گرفتن وقت سفارت برای دریافت ویزا:
  متقاضیان باید از طریق شرکت درخواست ویزای اسپانیا برای ثبت درخواست ویزا و شرکت در مصاحبه سفارت اقدام کنند.
• سفر به اسپانیا در صورت صدور ویزا و اخذ اقامت موقت:
  کسانی که موفق به اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا می‌شوند، باید با خرید بلیت اسپانیا سفر خود را آغاز و برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنند.
• تمدید اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری (موقت):
  با توجه به 1 ساله بودن ویزا و اقامت موقت سرمایه گذاری اسپانیا، متقاضیان باید پیش از اتمام اعتبار آن‌ها برای تمدیدشان اقدام کنند.
• دریافت اقامت دائم اسپانیا:
  پس از 5 سال زندگی و سرمایه‌گذاری در اسپانیا، متقاضیان می‌توانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند.
• اخذ شهروندی اسپانیا:
  5 سال پس از اخذ اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری و داشتن شرایطی که پیش‌تر ذکر شد، سرمایه‌داران می‌توانند آخرین مرحله مهاجرت خود را نیز پیش ببرند و شهروندی اسپانیا را به دست آورند.

مدارک لازم برای سرمایه گذاری در اسپانیا

از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزا و اقامت سرمایه گذاری اسپانیا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• فرم تکمیل‌شده
• پاسپورت معتبر
• عکس به‌روز
• گواهی تمکن مالی
• گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
• بیمه
• مدارک مرتبط با محل اسکان در اسپانیا
• فیش پرداخت هزینه‌های لازم

همچنین باید مدارک مرتبط با سرمایه گذاری در اسپانیا را نیز ارائه کنید. بسته به روش انتخابی، این مدارک تغییر می‌کند. به جدول زیر دقت کنید:

روش سرمایه‌گذاری	مدارک لازم و توضیحات
سرمایه‌‌گذاری در سهام و اوراق بهادار	اعلامیه سرمایه‌گذاری در اداره ثبت سرمایه‌گذاری‌های خارجی وزارت امور اقتصادی و تحول دیجیتال
سرمایه‌گذاری در سهام بورس	گواهی تایید سرمایه گذاری از واسطه مالی ثبت‌شده در کمیسیون ملی بازار اوراق بهادار (CNMV) یا بانک مرکزی اسپانیا
سرمایه گذاری در اوراق قرضه و بدهی‌های عمومی	تاییدیه از نهاد مالی یا از بانک مرکزی اسپانیا مبنی بر اینکه متقاضی تنها مالک سرمایه‌گذاری برای حداقل 5 سال است
ایجاد سپرده بانکی	گواهی بانکی مبنی بر اینکه متقاضی تنها مالک سرمایه گذاری است
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات	– گواهی اداره ثبت اسناد و املاک با اطلاعات به‌روز در مورد مالکیت و موانع – سند فروش در صورتی که مبلغ خرید در گواهی مالکیت و موانع ذکر نشده باشد
سرمایه گذاری در پروژه تجاری	گزارش مثبت از دفتر اقتصادی و تجاری مربوطه که بیانگر منافع عمومی حاصل از پروژه تجاری باشد

10. مبلغ سرمایه گذاری در اسپانیا: لیست هزینه ها

در برابر این پرسش که برای سرمایه گذاری در اسپانیا باید چه مبلغی را به عنوان هزینه در نظر بگیریم، باید 3 شاخه اصلی را بررسی کنیم:

• اول: مبلغ حداقل سرمایه‌ای که برای سرمایه گذاری در اسپانیا نیاز دارید.
• دوم: مبلغی که به عنوان هزینه اخذ ویزا و اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری باید بپردازید.
• سوم: مالیاتی که پس از سرمایه‌گذاری در اسپانیا شامل حالتان می‌شود.

در ادامه هر یک را به صورت مجزا بررسی می‌کنیم. با ما بمانید.

حداقل سرمایه گذاری در اسپانیا

می‌دانید که در حال حاضر روش‌هایی مانند کارآفرینی و راه اندازی کسب و کار در اسپانیا منجر به مهاجرت به این کشور می‌شود و حداقل سرمایه لازم برای این روش را نیز بیزینس پلن و ذات کسب و کار شما مشخص می‌کند. بنابراین محدودیتی به عنوان حداقل سرمایه برای کارآفرینی در اسپانیا وجود ندارد و تنها مهم است که بتوانید سرمایه اولیه لازم بر اساس برنامه کسب و کار خود را فراهم کنید.

همچنین خوب است بدانید در گذشته که متقاضیان می‌توانستند با اخذ ویزای طلایی به اسپانیا مهاجرت کنند، حداقل سرمایه برای هر روش از قبل تعیین شده بود. پیش‌تر در معرفی بهترین روش های سرمایه گذاری در اسپانیا، از این مبالغ حرف زدیم اما خوب است که یک جمع‌بندی نیز در اینجا داشته باشیم. به جدول زیر دقت کنید:

روش‌های اخذ ویزای طلایی	حداقل سرمایه لازم (به یورو)
خرید املاک و مستغلات در اسپانیا	500,000
ایجاد سپرده بانکی در اسپانیا	1,000,000
خرید سهام شرکت فعال در اسپانیا	1,000,000
خرید اوراق قرضه در اسپانیا	2,000,000

هزینه ویزای سرمایه گذاری اسپانیا

دریافت انواع ویزای سرمایه گذاری اسپانیا عموماً با هزینه‌ای 90 یورویی همراه است. البته باید به این مبلغ هزینه‌های مرتبط با ترجمه مدارک، دریافت بیمه و … را نیز اضافه کنید.

همچنین در نظر داشته باشید که هزینه دریافت اقامت موقت و دائم از طریق سرمایه گذاری نیز به ترتیب برابر با 10.94 یورو و 21.87 یورو برآورد شده است.

قوانین مالیاتی اسپانیا برای سرمایه گذاران

متقاضیان سرمایه‌گذاری در اسپانیا باید در نظر بگیرند که در ازای سرمایه‌گذاری و درآمد حاصل از آن، باید در اسپانیا مالیات بپردازند. مالیات در اسپانیا برای سرمایه‌داران را می‌توان در سه بخش بررسی کرد:

نوع مالیات	معرفی	نرخ مالیات
مالیات بر درآمد	شامل درآمد حاصل در اسپانیا؛ از جمله: اجاره املاک، سود سهام و …	19 تا 37 درصد (بسته به میزان درآمد)
مالیات بر ثروت	شامل ثروت ساکنان اسپانیا و موثر بر افرادی با دارایی خالص بالا؛ از جمله: سرمایه‌گذاران در املاک و سایر دارایی‌ها	0.2 تا 3.5 درصد (بسته به میزان ثروت)
مالیات بر سود سرمایه	شامل سود حاصل از فروش دارایی‌ها؛ از جمله: سهام، اوراق قرضه و املاک	19 تا 28 درصد برای ساکنین 19 تا 24 درصد برای غیرساکنین

11. بهترین سرمایه گذاری در اسپانیا: سود و رشد بالا

اگر بخواهیم بهترین حوزه‌های سرمایه گذاری در اسپانیا را معرفی کنیم، باید به 2 جنبه کلیدی توجه داشته باشیم:

• حوزه‌های پرسود با درآمد بالا در اسپانیا
• حوزه‌هایی با امکان رشد و ارتقاء بالا در اسپانیا

نکته کلیدی اینجاست که بسیاری از حوزه‌های ارائه‌شده در هر یک از این دسته‌ها با یکدیگر همپوشانی دارند. در ادامه هر یک از این دسته‌ها را می‌شکافیم. با ما بمانید.

پرسودترین حوزه های سرمایه گذاری در اسپانیا

برخی از پربازده‌ترین حوزه‌های در دسترس برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا عبارتند از:

• سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات:
  با سرمایه‌گذاری در املاک اسپانیا نه تنها ارزش پول خود را حفظ می‌کنید بلکه می‌توانید ملک خود را اجاره دهید و درآمدی قابل توجه از این طریق به دست آورید. بهترین پیشنهاد، سرمایه‌گذاری در املاک در شهرهای توریستی اسپانیا است.
• سرمایه‌گذاری در زمینه انرژی‌های تجدیدپذیر:
  یکی از رهبران بین‌المللی در زمینه توسعه انرژی‌های تجدیدپذیر خصوصاً انرژی خورشیدی و بادی، کشور اسپانیا است. این کشور قصد دارد تا سال 2030 بیش از 70% تولید برق خود را از طریق انرژی‌های تجدیدپذیر انجام دهد.
• سرمایه گذاری در حوزه تکنولوژی و فناوری دیجیتال:
  شهرهای بزرگ اسپانیا به عنوان قطب‌های فناوری اروپا شناخته می‌شوند و با توجه به طرح‌های حمایتی دولت برای تحولات دیجیتال، فعالیت و سرمایه‌گذاری در این حوزه همواره رو به رشد خواهد بود.
• سرمایه‌گذاری در زمینه گردشگری و مهمانداری:
  صنعت گردشگری بخش زیادی از درآمد اسپانیا را تشکیل می‌دهد و تاثیر مستقیم بر اقتصاد این کشور دارد. با توجه به میراث فرهنگی و طبیعت منحصربه‌فرد اسپانیا، سرمایه‌گذاری در انواع حوزه‌های گردشگری، مهمان‌نوازی و هتلداری، سرگرمی و … تضمین‌شده تلقی می‌شود.

حوزه های سرمایه گذاری در اسپانیا با بیشترین شانس رشد

اگر به دنبال حوزه‌هایی در اسپانیا هستید که پتانسیل و شانس رشد بالایی دارند و سرمایه شما را تبدیل به احسن می‌کنند، به فهرست زیر دقت کنید:

• هوش مصنوعی و تکنولوژی‌های نوظهور
• انرژی‌های سبز و همسو با محیط زیست
• واردات، صادرات و تجارت بین‌الملل
• صنایع غذایی، کشاورزی و فناوری‌های آن
• خدمات مالی و هلدینگ‌های سرمایه‌گذاری
• بیوتکنولوژی و فناوری‌های پزشکی
• فناوری‌های آموزشی
• دیجیتال مارکتینگ

12. بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در اسپانیا: لیست کامل

متقاضیانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در اسپانیا هستند، باید بتوانند بهترین شهر را بر اساس نوع سرمایه‌گذاری مورد نظرشان انتخاب کنند. در ادامه قصد داریم بهترین شهرهای اسپانیا برای سرمایه گذاری را در دو بخش زیر معرفی کنیم:

• بهترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا
• بهترین شهرها برای کارآفرینی در اسپانیا

بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک

می‌دانیم که سرمایه‌گذاری در ملک و مستغلات در اسپانیا می‌تواند با سود و امنیت قابل توجهی همراه باشد. سوال اینجاست که کدام شهرهای اسپانیا بهترین انتخاب برای خرید املاک هستند؟ به جدول زیر دقت کنید:

لیست شهرها	مزایا
خرید ملک در ماربیا (Marbella)	– میانگین بازده اجاره 5 تا 7 درصدی برای املاک لوکس – راه‌های ارتباطی ایده‌آل مانند فرودگاه مارابا و در نتیجه حضور متعدد مسافران
خرید ملک در جزایر قناری (The Canary Islands)	– تقاضای روبه‌رشد برای اجاره ویلاها و املاک لوکس – رژیم مالیاتی ویژه (ZEC)
خرید ملک در بارسلونا (Barcelona)	– تعدد حضور مهاجران و مسافران و درخواست بالا برای اجاره ملک – فعالیت پروژه‌های نوسازی در محله‌های تاریخی
خرید ملک در مادرید (Madrid)	– افزایش مداوم قیمت و ارزش ملک در مادرید – تقاضای بالا برای اجاره ملک توسط دانشجویان و نیروهای کار بین‌المللی
خرید ملک در جزایر بالئاری (Balearic Islands)	– بازار ایده‌آل برای خرید و اجاره املاک فوق لوکس – نرخ ممتاز اجاره ملک خصوصاً در تابستان

بهترین شهرها برای راه اندازی کسب و کار در اسپانیا

برخی از بهترین شهرهای اسپانیا که می‌توانند نوید درآمد و شانس موفقیت بالایی را به کارآفرینان بدهند، عبارتند از:

• شهر مادرید به عنوان پایتخت اسپانیا با دربرگیری حدود 55,000 کسب و کار فعال
• شهر بارسلونا شناخته‌شده به عنوان صحنه‌ی پررونق فعالیت استارتاپ‌ها
• شهر والنسیا (Valencia) با جمعیت بالای متخصصان آموزش‌دیده و به عنوان مرکز تجاری مهم اسپانیا
• شهر سویل (Seville) با هزینه‌های سربار و زندگی مقرون‌به‌صرفه
• شهر پالما (Palma) با بخش تجاری و گردشگری پررونق و ایده‌آل برای ارتباط با بازار جهانی

13. قوانین کلیدی سرمایه گذاری در اسپانیا: آنچه باید بدانید

با برخی از مهم‌ترین قوانین سرمایه گذاری در اسپانیا و اخذ انواع ویزا و سپس اقامت این کشور، در فهرست زیر آشنا شوید:

• سرمایه‌گذاری در اسپانیا در شرایطی به صورت رسمی پذیرفته می‌شود که فرد سرمایه‌گذار به طور مستقیم یا غیرمستقیم حق رأی اکثریت و همچنین امکان عزل یا انتصاب اعضای هیئت مدیره را داشته باشد.
• سرمایه‌گذاری در برخی حوزه‌ها در اسپانیا خصوصاً آن‌هایی که بر نظم عمومی، امنیت عمومی و بهداشت عمومی تاثیر دارند، نیازمند اخذ مجوز است.
• در صورتی که وکیل کارهای سرمایه‌گذاری در اسپانیا را پیش می‌برد، وکالتنامه رسمی باید به تایید دفتر اسناد رسمی این کشور برسد.
• در صورت انتخاب روش مهاجرتی ثبت شرکت در اسپانیا، لازم است که متقاضی شرکتی واقعی و فعال در این کشور ثبت کند تا بتواند ویزای کارآفرینی این کشور را بگیرد.

در آخرین بخش از مقاله سراغ مطالبی کلیدی مانند بهترین وکیل سرمایه‌گذاری در اسپانیا و معایب سرمایه‌گذاری در این کشور رفته‌ایم. از اینکه همراه ما هستید، سپاس‌گزاریم.

14. مشاور اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا: بهترین وکیل

اگر به دنبال اخذ ویزا و اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری هستید، بهتر است مسیر خود را با یک وکیل و مشاور مسلط بر امور اجرایی مهاجرت به اسپانیا و قوانین سرمایه‌گذاری در این کشور پیش ببرید. بهترین وکیل فعال در این زمینه باید:

• دانش و تجربه بالایی داشته باشد و بتواند تسلط خود به امور را با ارائه نمونه پرونده‌های موفق متعدد ثابت کند.
• قوانین اسپانیا را به خوبی بشناسد و در جلسات مشاوره به‌روزترین قوانین را برای متقاضی شرح دهد.
• بهترین روش سرمایه‌گذاری در اسپانیا را با توجه به شرایط متقاضی به او معرفی کند.
• برآوردی از هزینه‌ها و سرمایه اولیه لازم برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا داشته باشد و به‌درستی راهنمای مالی متقاضی شود.
• دستمزدی منطقی دریافت کند و طی یک قرارداد قانونی، وکالت متقاضی را پیش ببرد.

اگر به دنبال یک مشاوره کامل و رایگان (در مراجعه اول) هستید، با هلدینگ مهاجرتی آتلانتیس در تماس باشید و از راهنمایی‌های تخصصی مشاورین ما بهره‌مند شوید.

15. چالش های سرمایه گذاری در اسپانیا: لیست معایب

در کنار مزایای متعدد، سرمایه گذاری در اسپانیا با معایب و چالش‌های متعددی نیز همراه خواهد بود؛ از جمله:

• تفاوت فرهنگی و زبانی اسپانیا نسبت به سایر کشورهای اروپایی و سختی درک شرایط مشتریان برای کارآفرینان
• بروکراسی و پیچیدگی برخی مراحل اداری برای انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا
• رقابت بالا برای سرمایه‌گذاری در حوزه‌هایی مانند املاک، گردشگری و …
• هزینه‌های جانبی نسبتاً بالا مانند اجاره دفتر کار، هزینه تامین مواد اولیه و …
• لغو قانون ویزای طلایی و عدم امکان مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک، اوراق قرضه و …

پرسش‌های متداول سرمایه گذاری در اسپانیا