اقامت رومانی با خرید ملک

مقدمه اقامت رومانی با خرید ملک

اقامت رومانی با خرید ملک یک برنامه و قانون ویژه خصوصاً برای مهاجران کشورهای ثالث است که انتظار می‌رود به زودی به تصویب برسد. علاوه‌بر بحث اخذ اقامت در آینده، باید در نظر داشته باشید که مزایای خرید ملک در رومانی متعدد است؛ به عنوان مثال، قیمت خانه در رومانی به پول ایران به‌ویژه در مقایسه با دیگر کشورهای اتحادیه اروپا در سطحی مناسب قرار دارد و این روش سرمایه‌گذاری با امنیتی بالا همراه خواهد بود. اگر شما هم دنبال اطلاعات جامع و به‌روز درباره شرایط خرید ملک در رومانی و برنامه ویزای طلایی این کشور هستید، در این مقاله همراه ما باشید و راهنمای جامع خرید خانه در رومانی و اخذ اقامت این کشور را از دست ندهید.

1. آیا اقامت رومانی از طریق خرید ملک ممکن است؟

در پاسخ به این سوال در همین ابتدای مقاله باید بگوییم «خیر!». بر اساس قوانین فعلی، امکان دریافت اقامت رومانی با خرید ملک وجود ندارد.

در نظر داشته باشید که قوانین این کشور خرید ملک برای افراد خارجی را ممنوع نمی‌کند بلکه این اقدام را صرفاً برای سرمایه‌گذاری می‌پذیرد و نه برای اخذ اقامت رومانی.

«پس ما که می‌خواهیم با سرمایه خود به رومانی مهاجرت کنیم و به اقامت برسیم، باید چه کاری انجام دهیم؟» ما یک روش جایگزین ایده‌آل به شما معرفی می‌کنیم.

همچنین فراموش نکنید گزارش‌های اخیر نشان می‌دهند که رومانی درصدد تصویب قانون صدور اقامت از طریق خرید ملک برای مهاجران است و انتظار می‌رود که در آینده چنین امکانی وجود داشته باشد.

روش جایگزین خرید ملک برای دریافت اقامت رومانی

اگر می‌خواهید پیش از تصویب قانون اخذ اقامت رومانی با خرید ملک به این کشور مهاجرت کنید، سرمایه‌گذاری با ثبت شرکت بهترین روش جایگزین برای شما است. در این روش، متقاضیان با ارائه یک ایده تجاری نوآورانه، اجازه فعالیت تجاری و راه‌اندازی کسب و کار در رومانی را به دست می‌آورند.

از مزایای ثبت شرکت در رومانی به جای خرید ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• نیاز به سرمایه اولیه مورد نیاز مقرون‌به‌صرفه
• نرخ مالیات مناسب خصوصاً برای مهاجران
• اقتصاد رو به رشد رومانی و شانس بالای موفقیت
• روند سریع ثبت شرکت در رومانی و مهاجرت به این روش
• شانس بالای موفقیت در مراحل ثبت شرکت، تحقق اهداف حرفه‌ای و رسیدن به سود
• و …

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره برنامه‌های آینده رومانی برای صدور اقامت با خرید ملک، همراه ما بمانید و مطالب بعدی ما را از دست ندهید.

2. برنامه آینده مهاجرت به رومانی از طریق خرید ملک چیست؟

همانطور که گفتیم، رومانی در حال بررسی برنامه صدور اقامت با خرید ملک است و گفته می‌شود که طرح ویزای طلایی رومانی (Golden Visa) به زودی تصویب و اجرا می‌شود.

بر این اساس می‌توان گفت که طبق برنامه‌های آینده رومانی، سرمایه‌داران خارجی (فارغ از ملیت) می‌توانند با ارائه حداقل سرمایه مشخص، خانه‌ای در رومانی بخرند و به صورت مستقیم اقامت 5 ساله این کشور را دریافت کنند. خوب است بدانید که:

• اقامت دریافتی از طریق خرید ملک در رومانی قابلیت تمدید خواهد داشت.
• خریداران ملزم به زندگی در رومانی نخواهند بود.
• اقامت دریافتی شامل حال همسر و فرزندان خریدار نیز خواهد شد.

حداقل مبلغ خرید ملک در رومانی برای اقامت

اگر روی برنامه ویزای طلایی و اخذ اقامت رومانی با خرید ملک حساب باز کرده‌اید، باید بدانید که در این برنامه به 400,000 یورو سرمایه نیاز دارید. به عبارت دیگر، شما باید خانه‌ای بخرید که حداقل 400,000 یورو ارزش داشته باشد.

همچنین به خاطر داشته باشید که شما باید درست و قانونی بودن منبع سرمایه خود را نیز به دولت رومانی ثابت کنید. سازمان‌های مختلفی به بررسی منبع سرمایه شما می‌پردازند؛ از جمله:

• سازمان اطلاعات داخلی رومانی (SRI: Serviciul Român de Informații)
• سازمان اطلاعات خارجی رومانی (SIE: Serviciul de Informații Externe)
• دفتر ملی پیشگیری و مبارزه با پول‌شویی رومانی (ONPCSB: Oficiul Naţional de Prevenire și Combatere a Spălării Banilor)

3. شرایط خرید ملک در رومانی چیست؟

در نگاهی کلی، شما واجد شرایط خرید ملک در رومانی می‌شوید اگر:

• در سن قانونی و حداقل 18 ساله باشید.
• داشتن سرمایه لازم برای خرید ملک را ثابت کنید.
• منع قانونی برای انجام هر گونه معامله در اروپا را نداشته باشید.

نکته این است که در برخی شرایط، بین متقاضیان با ملیت‌های مختلف، تفاوت‌هایی وجود دارد. در جدول زیر نیز به مقایسه شرایط خرید ملک در رومانی برای مهاجران کشورهای ثالث و کشورهای اتحادیه اروپا (EU) و منطقه اقتصادی اروپا (EEA) پرداخته‌ایم:

معیارها	مهاجران Non-EU/ Non-EEA	مهاجران EU/ EEA
خرید آپارتمان در رومانی	امکان‌پذیر بدون محدودیت	امکان‌پذیر بدون محدودیت
خرید زمین در رومانی	تنها امکان خرید زمین تجاری برای ثبت شرکت	امکان‌پذیر با مالکیت کامل
الزام داشتن اقامت برای خرید ملک در رومانی	ندارد	ندارد
امکان خرید غیرحضوری خانه در رومانی	امکان‌پذیر با وکالتنامه	امکان‌پذیر با وکالتنامه
دسترسی به وام مسکن در رومانی	امکان‌پذیر با شرایط سخت‌تر	امکان‌پذیر با شرایط آسان‌تر
امکان اخذ اقامت با خرید ملک در رومانی	در حال حاضر امکان ندارد	عدم نیاز به خرید ملک برای اخذ اقامت

بیایید فرض کنیم که شرایط خرید خانه در رومانی را داریم. حالا باید چه کار کنیم تا سند یک ملک در این کشور به نام ما شود؟ پاسخ را در بخش بعدی مقاله بیابید.

4. مراحل خرید ملک در کشور رومانی کدامند؟

اگر قصد خرید خانه در رومانی را دارید، باید 4 مرحله کلیدی زیر را پیش ببرید:

• دریافت شناسه مالیاتی رومانی
• پیدا کردن ملک مناسب در سایت خرید و فروش خانه در رومانی
• گردآوری مدارک لازم برای خرید آپارتمان در رومانی
• عقد قرارداد قانونی برای خرید ملک در رومانی

در ادامه هر یک از این مراحل را به صورت مجزا مورد بررسی قرار می‌دهیم.

دریافت شناسه مالیاتی رومانی

کسانی که می‌خواهند ملکی را در رومانی بخرند، باید شماره شناسایی مالیاتی رومانی (NIF: Număr de identificare fiscală) را دریافت کنند. به طور کلی‌تر، برای انجام هر کاری که مشمول پرداخت مالیات می‌شود، نیاز به دریافت NIF است. برای دریافت این شناسه باید از طریق سازمان مالیات رومانی اقدام و مدارک لازم را تحویل دهید.

در نظر داشته باشید که اگر به روش‌های مختلف موفق به اخذ اقامت رومانی شده باشید، برای خرید ملک در این کشور جای NIF باید سراغ CNP (Codul Numeric Personal Sau) بروید.

پیدا کردن ملک مناسب در سایت خرید و فروش خانه در رومانی

متقاضیان باید بتوانند ملکی با شرایط مورد نظرشان در رومانی پیدا کنند. ساده‌ترین راه برای پیدا کردن خانه در رومانی، مراجعه به سایت‌های معتبر خرید و فروش آپارتمان است که در فهرست زیر نمونه‌هایی از آن‌ها را ارائه کرده‌ایم:

• imobiliare.ro
• homezz.ro
• storia.ro
• olx.ro
• realting.com

هنوز دو مرحله کلیدی دیگر برای خرید خانه در رومانی باقی مانده است. با ما باشید.

گردآوری مدارک لازم برای خرید آپارتمان در رومانی

در جدول زیر مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در رومانی و مسئول آماده‌کردن آن‌ها را ارائه کرده‌ایم:

لیست مدارک لازم برای خرید خانه در رومانی	مسئول آماده‌سازی مدارک لازم
مدارک شناسایی	خریدار و فروشنده
مدارک ملک مانند سند رسمی	فروشنده
گواهی مالیاتی	فروشنده
شماره شناسه مالیاتی (NIF)	خریدار
مدارک کاداستر (Cadastral Papers)	فروشنده
استعلام ثبت زمین	دفتر اسناد رسمی
گواهی بهره‌وری انرژی	فروشنده
مدارک اثبات داشتن سرمایه لازم برای خرید خانه و منابع آن	خریدار
وکالتنامه در صورت عدم حضور هر یک از طرفین	خریدار یا فروشنده

خوب است بدانید منظور از مدارک کاداستر (Cadastral Papers)، مدارک مرتبط با ثبت رسمی مشخصات فنی و حقوقی ملک در سیستم ملی ثبت املاک رومانی است؛ مشخصاتی همچون نقشه رسمی ملک، آدرس دقیق ملک، مساحت ملک و …

شرایط عقد قرارداد خرید ملک در رومانی

خرید خانه در رومانی با عقد قراردادی قانونی و حقوقی نهایی می‌شود و پس از امضای قرارداد توسط خریدار و فروشنده، مالکیت خریدار قطعی می‌شود.

قرارداد خرید ملک در رومانی باید شرایط و ویژگی‌های مشخصی داشته باشد تا قانونی محسوب شود و قابلیت پیگیری حقوقی را به دست آورد. برخی از این شرایط و ویژگی‌ها عبارتند از:

• معرفی کامل خریدار و فروشنده ملک و مشخص بودن صاحب فعلی و آینده آن
• بررسی کامل شرایط خانه و اسناد و ارائه گزارشی مبنی بر وجود/ عدم وجود بدهی روی خانه، وجود/ عدم وجود قراردادی قدیمی‌تر و مرتبط با خرید و فروش ملک انتخابی و …
• تعیین قیمت فروش ملک توسط فروشنده و همچنین تاریخ پرداخت هزینه‌ها توسط خریدار
• شرایط فسخ قرارداد و تعیین غرامت در صورت نیاز

اگر در انتخاب رومانی به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری در اروپا و خرید خانه مطمئن هستید، باید یک قدم جلوتر بروید و شهر مطلوب خود را نیز انتخاب کنید. ما نیز در ادامه بهترین شهرها برای خرید آپارتمان در رومانی را معرفی می‌کنیم.

5. بهترین شهرها برای خرید مسکن در رومانی کدامند؟

اگر به دنبال بهترین شهرهای رومانی برای خرید خانه هستید، به فهرست زیر دقت کنید:

• شهر بخارست (Bucharest): پایتخت رومانی و بهترین انتخاب برای خرید خانه
• شهر کلوژ-ناپوکا (Cluj-Napoca): پایتخت غیر رسمی ترانسیلوانیا (Transylvania)، از بزرگ‌ترین مراکز آموزشی و فناوری رومانی، با رونق بالای بازار ملک و مستغلات
• شهر براشوو (Brasov): مقصد محبوب گردشگری، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک، با تنوع خانه‌های کوچک
• شهر کنستانتا (Constanta): شهر بندری مهم، با استراحتگاه‌های ساحلی متنوع، بازار املاک تاثیرگرفته از گردشگری و فعالیت‌های دریایی
• شهر یاش (Iași): حضور گسترده دانشجویان و محققان، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
• شهر تیمیشوارا (Timișoara): نزدیک به مرز اروپای غربی، با هزینه مناسب املاک و دسترسی به امکانات و زیرساخت‌های لازم

خرید ملک در بخارست و اخذ اقامت رومانی برای زندگی در این شهر

خرید ملک در بخارست نیز مانند سایر شهرهای رومانی، امکان اخذ اقامت را فراهم نمی‌کند اما اگر از سایر روش‌ها موفق به مهاجرت به این کشور شده باشید، بخارست بهترین شرایط و امکانات زندگی را در اختیارتان می‌گذارد و خانه‌های ایده‌آلی را به شما پیشنهاد می‌کند.

از ویژگی‌های خاص بخارست برای خرید ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• ایده‌آل برای مهاجران به دلیل تعدد و تنوع آپارتمان‌های کوچک و یک‌خوابه
• تعداد زیاد آگهی‌های فروش خانه در بخارست در انواع سایت خرید ملک در رومانی
• شانس بالای کسب درآمد از اجاره ملک به دانشجویان بین‌المللی و سایر مهاجران به دلیل افزایش مداوم جمعیت متقاضیان اجاره خانه

بخش بعدی مقاله به یکی از مهم‌ترین مباحث یعنی قیمت خرید خانه در رومانی به پول ایران و رومانی می‌پردازد. پس با ما بمانید و ادامه مقاله را از دست ندهید.

6. قیمت خانه در رومانی به پول ایران چقدر است؟

برای ارائه قیمت خانه در رومانی، سراغ سایت معتبر Numbeo رفته و در این سایت به بررسی قیمت‌ها به سه واحد پولی لئوی رومانی، یورو و ریال ایران پرداخته‌ایم.

در نظر داشته باشید که با تغییر نرخ ارز، مبالغ ارائه‌شده به واحدهای پولی مختلف نیز تغییر خواهد کرد.

برای آشنایی با قیمت خرید خانه در رومانی، به جدول زیر دقت کنید:

واحد پولی	قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر	قیمت هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر
لئو رومانی (RON)	11,536.55	8,400.60
یورو (EUR)	2,265.29	1,649.52
ریال ایران (IRR)	3,624,784,010	2,639,468,520

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در رومانی

عوامل متعددی می‌توانند باعث افزایش یا کاهش قیمت خانه در رومانی شوند و مهاجران و ایرانی هایی که می‌خواهند برای خرید خانه پول بدهند، بهتر است این عوامل را در نظر بگیرند.

برخی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت خرید خانه در رومانی عبارتند از:

• شهر انتخابی برای خرید ملک در رومانی
• منطقه قرارگیری ملک در شهر مورد نظر و دسترسی آن به زیرساخت‌هایی مانند سیستم حمل و نقل عمومی
• شرایط ملک مانند قدمت، متراژ، تعداد اتاق و …
• امکانات آپارتمان انتخابی برای خرید در رومانی
• زمان خرید خانه در رومانی چه از نظر وضعیت اقتصادی رومانی و چه از نظر فصل انتخابی (سرما و گرما، میزان ورود مهاجران و …)

در ادامه اولین مورد این فهرست را به صورت کامل بررسی می‌کنیم و از هزینه خرید خانه در شهرهای مختلف رومانی حرف می‌زنیم. با ما باشید.

قیمت خانه در بهترین شهرهای رومانی به پول ایران

مهم‌ترین عامل موثر بر قیمت خانه در رومانی یعنی شهر انتخابی را به صورت کامل بررسی و جدول قیمت خانه در شهرهای مختلف رومانی را به پول ایران (IRR)، رومانی (RON) و کشورهای منطقه اقتصادی اروپا (EUR) آماده کرده‌ایم:

لیست شهرهای رومانی	قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر	قیمت هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر
شهر بخارست	16,686.01 RON 3,276.43 EUR 5,242,744,340 IRR	9,727.43 RON 1,910.06 EUR 3,056,358,510 IRR
شهر کلوژ-ناپوکا	19,069.35 RON 3,744.41 EUR 5,991,589,770 IRR	13,699.91 RON 2,690.08 EUR 4,304,511,720 IRR
شهر براشوو	13,260.73 RON 2,603.85 EUR 4,166,521,370 IRR	10,439.99 RON 2,049.97 EUR 3,280,244,860 IRR
شهر کنستانتا	11,196.52 RON 2,198.52 EUR 3,517,946,580 IRR	8,947.34 RON 1,756.88 EUR 2,811,254,230 IRR
شهر یاش	12,204.38 RON 2,396.42 EUR 3,834,616,200 IRR	7,833.26 RON 1,538.12 EUR 2,461,210,290 IRR
شهر تیمیشوارا	11,840.46 RON 2,324.96 EUR 3,720,272,530 IRR	8,462.42 RON 1,661.66 EUR 2,658,892,360 IRR

7. هزینه خرید ملک در رومانی چقدر است؟

باید در نظر داشته باشید که صرفاً با پرداخت مبلغی معادل قیمت خانه در رومانی (به پول ایران یا رومانی) هزینه‌های پیشِ رویتان تمام نمی‌شود. به طور کلی، شما باید موارد زیر را در بودجه‌بندی خود لحاظ کنید:

نوع هزینه خرید خانه در رومانی	مبلغ هزینه خرید خانه در رومانی
هزینه ثبت در دفتر اسناد رسمی در رومانی	0.5 تا 2 درصد ارزش ملک (حداقل 500 یورو)
حق تمبر در رومانی	0.5 تا 3 درصد مبلغ معامله
هزینه قبوض در رومانی (پس از خرید ملک)	حدود 139.32 یورو در ماه

البته به این هزینه‌ها باید مالیات و همچنین قسط وام دریافتی برای خرید خانه در رومانی را نیز اضافه کنید. درباره این دو بخش هزینه‌ها در بخش بعدی بیشتر صحبت می‌کنیم.

مالیات خرید خانه در رومانی

با خرید آپارتمان در رومانی باید آمادگی پرداخت مالیات لازم را نیز داشته باشید. اطلاعات کلیدی درباره مالیات خرید خانه در رومانی را در فهرست زیر آورده‌ایم:

• نرخ 0.08 تا 0.2 درصدی مالیات بر املاک بسته به نوع ملک و ارزش مشمول مالیات آن
• الزام پرداخت مالیات ملک در 2 قسط در ماه‌های مارس و سپتامبر
• مالیات حدوداً 6 درصدی بر روی درآمد حاصل از اجاره خانه در رومانی برای مالکان

وام خرید خانه در رومانی

امکان دریافت وام برای خرید خانه در رومانی وجود دارد اما برای مهاجرانی که ملیت کشورهای EU را ندارند، شرایط سخت‌تر است. به صورت کلی وام مسکن رومانی برای شهروندان کشورهای ثالث عموماً 30 ساله است و 60 تا 75 درصد قیمت کل خانه را پوشش می‌دهد.

برخی از مهم‌ترین شرایط دریافت وام خرید خانه در رومانی عبارتند از:

• اثبات داشتن درآمد کافی در 6 ماه گذشته برای پرداخت اقساط وام
• ارائه قرارداد کاری ثابت در رومانی یا خارج از آن
• حفظ نسبت 40 تا 50 درصدی بدهی به درآمد

8. انواع ملک در رومانی برای خرید کدامند؟

مهاجرانی که ملیت کشورهای اتحادیه اروپا یا منطقه اقتصادی اروپا را ندارند، می‌توانند انواع ملک در رومانی را بخرند اما مستقیماً مالک زمین آن نمی‌شوند. به عبارت دیگر، این دسته از مهاجران مالک ساختمان مورد نظر خود خواهند بود و نه مالک زمین محل احداث ساختمان.

از جمله انواع ملک در دسترس در رومانی برای مهاجران Non-EU و Non-EEA می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• آپارتمان
• خانه ویلایی
• ملک تجاری
• و …

به دنبال اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این انواع املاک در رومانی هستید؟ پس با ما بمانید.

خرید آپارتمان در رومانی

با توجه به قیمت مناسب و همچنین تنوع و تعدد آپارتمان در رومانی، میزان تقاضا برای خرید و حتی اجاره این نوع ملک زیاد است. شما در رومانی می‌توانید:

• آپارتمان‌های کوچک مناسب برای زندگی دانشجویان بین‌المللی و … پیدا کنید.
• آپارتمان‌های بزرگ با چندین اتاق خواب برای زندگی خانوادگی بخرید.
• انتظارِ داشتن تمامی امکانات اولیه در آپارتمان‌ها را داشته باشید.
• با هزینه‌ای مقرون به صرفه خصوصاً در شهرهای کوچک‌تر، آپارتمان بخرید.

آپارتمان‌ها در رومانی عموماً شامل آشپزخانه، اتاق خواب، پذیرایی و سرویس بهداشتی می‌شوند.

شرایط خرید خانه در رومانی به صورت ویلایی

خرید ویلا در رومانی یه سرمایه‌گذاری مطمئن است و زندگی در ویلاهای رومانی خصوصاً در شهرهای گردشگری این کشور می‌تواند نهایت آرامشی را که آرزو دارید، در اختیارتان بگذارد.

با این حال باید 2 شرط یا نکته را درباره خرید خانه ویلایی در رومانی در نظر بگیرید:

• اول اینکه شرایط خرید خانه ویلایی برای متقاضیان کشورهای ثالث سخت‌تر است چرا که بحث زمین در این نوع ملک اهمیت بیشتری دارد تا در آپارتمان‌ها. شما باید مجموعه‌ای از مراحل قانونی را برای تعیین تکلیف وضعیت مالک زمین یک ویلا در رومانی طی کنید.
• دوم اینکه هزینه خرید ویلا به دلیل متراژ بالاتر، قدمت بیشتر (عموماً) و موقعیت لاکچری آن، بیشتر از هزینه خرید آپارتمان یا سایر انواع ملک است.

خرید ملک تجاری در رومانی

خرید ملک تجاری در رومانی برای افراد حقیقی و حقوقی امکان‌پذیر است و خصوصاً شرکت‌های ثبت‌شده در این کشور شانس بالایی برای کسب مالکیت املاک تجاری دارند.

در فهرست زیر به 3 نکته کلیدی در مسیر خرید ملک تجاری در رومانی اشاره کرده‌ایم:

• اگر بسته به نوع فعالیت شرکت یا کسب و کار خود مجبور به تغییر کاربری زمین تجاری در رومانی هستید، باید مجوزهای لازم را دریافت کنید.
• هزینه خرید املاک تجاری به عوامل متعددی وابسته است؛ به عنوان مثال قیمت مغازه در رومانی در مرکز شهری بزرگ مانند بخارست بیشتر است از قیمت مغازه‌ای کوچک در حومه یک شهر کوچک مانند سوچه‌آوا (Suceava) یا بوتوشانی (Botoșani).
• بهتر است ملک تجاری خود را در شهری بخرید که تقاضای بالا برای محصول یا خدمات شما دارد.

فراموش نکنید که یکی از مراحل ثبت شرکت در رومانی، ارائه آدرس دفتر فیزیکی شرکت در این کشور است و چه چیزی بهتر از خرید ملکی تجاری برای طی کردن این مرحله؟

اطلاعات تکمیلی درباره اسکان و املاک در رومانی مانند شرایط اجاره ملک یا اهمیت حضور وکلای مجرب در این کشور را در بخش بعدی ارائه کرده‌ایم. پس با ما بمانید.

9. آیا اجاره ملک در رومانی ممکن است؟

قطعاً امکان اجاره ملک در رومانی وجود دارد و اتفاقاً اجاره خانه از خرید آن در بین مهاجران مرسوم‌تر است. اگر به دنبال میانگینی از هزینه اجاره خانه در رومانی هستید، به جدول زیر دقت کنید:

منطقه آپارتمان در رومانی	تعداد اتاق آپارتمان	قیمت اجاره ماهانه (به لئوی رومانی)
اجاره آپارتمان در مرکز شهر	1 خواب	2,256.46
اجاره آپارتمان در اطراف شهر	1 خواب	1,654.59
اجاره آپارتمان در مرکز شهر	3 خواب	3,908.47
اجاره آپارتمان در اطراف شهر	3 خواب	2,777.32

10. چرا حضور وکیل خرید ملک در رومانی برای ایرانیان مهم است؟

همراهی یک وکیل مسلط به قوانین حقوقی رومانی و بندهای قرارداد خرید و فروش خانه در این کشور اهمیت زیادی دارد چرا که شما به عنوان یک مهاجر که در اکثر مواقع به زبان رومانیایی نیز تسلط ندارید، با چالش‌های متعددی مواجه می‌شوید یا حتی ممکن است قراردادی ببندید که کاملاً به ضرر شما است.

پس اگر به دنبال تحقق اهداف خود از سرمایه‌گذاری در بازار املاک رومانی هستید، با یک وکیل مجرب همکاری کنید؛ وکیلی که:

• بتواند تحقیقات کامل درباره ملک مورد نظر شما را انجام دهد و از تایید تعلق ملک به فروشنده تا بررسی میزان بدهی و … آن را انجام دهد.
• مسیر پیدا کردن ملک مناسب و خرید آن را برایتان آسان کند و شما را از مجموعه‌ای از اقدامات درهم‌پیچیده دور نگه دارد.
• قوانین محلی شهر و منطقه‌ای که قصد خرید خانه در آن را دارید، بشناسد.
• برآوردی از هزینه های خرید خانه و قیمت کلی آن به پول رومانی و ایران را در اختیارتان بگذارد.
• در یک دفتر ثبت اسناد رسمی، مراحل عقد قرارداد خرید آپارتمان را پیش ببرد.
• در تکمیل مدارک لازم و دریافت شناسه مالیاتی رومانی همراه شما باشد.

11. مزایا و معایب خرید ملک در رومانی چیست؟

برای یک پایان‌بندی مناسب، در بخش بعدی به صورت مجزا به مزایای خرید ملک در رومانی و همچنین معایب آن می‌پردازیم تا تصویری کامل در این زمینه داشته باشید. در آخرین بخش از مقاله همراه ما باشید.

مزایای خرید ملک در رومانی

از مهم‌ترین مزایای خرید خانه در رومانی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قیمت مناسب خانه در رومانی (به پول ایران و رومانی)
• نرخ مالیات مناسب در رومانی نسبت به دیگر کشورهای اروپایی
• امنیت معامله در رومانی و امکان پیگیری قانونی قرارداد خرید خانه در این کشور
• تنوع املاک در دسترس برای خرید در رومانی

چالش ها و معایب خرید ملک در رومانی

باید در نظر داشته باشید که خرید خانه در رومانی در کنار مزایای متعدد، معایبی نیز دارد؛ از جمله:

• عدم امکان مالکیت زمین ملک خریده‌شده برای شهروندان کشورهای ثالث (Non-EU / Non-EEA)
• عدم امکان دریافت مستقیم اقامت رومانی با خرید ملک در حال حاضر
• برخی پیچیدگی‌های قانونی در روند عقد قرارداد خرید خانه در رومانی
• هزینه بیشتر خرید خانه در شهرهای بزرگ‌تر رومانی مانند بخارست

پرسش‌های متداول اقامت رومانی با خرید ملک