اجاره خانه در رومانی

مقدمه اجاره خانه در رومانی

اجاره خانه در رومانی در سال‌های اخیر به یکی از موضوعات مهم برای کسانی تبدیل شده که به دنبال مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا شروع یک زندگی جدید در اروپا هستند. با توجه به مناسب بودن قیمت اجاره خانه در رومانی خصوصاً در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی، می‌توان گفت تامین مسکن برای مهاجران این کشور سخت نخواهد بود و در صورت داشتن درآمد یا تمکن مالی لازم، آن‌ها می‌توانند از پس هزینه اجاره خانه در رومانی بربیایند.
شناخت بهترین شهرها برای اجاره آپارتمان در رومانی و استفاده از یک سایت اجاره خانه در رومانی معتبر، نقش تعیین‌کننده‌ای در تصمیم‌گیری درست و پیدا کردن بهترین مسکن در این کشور دارد و ما در این مقاله به صورت جامع، دقیق و کاملاً به‌روز به تمام این موضوعات می‌پردازیم تا مسیر رسیدن به بهترین آپارتمان با معقول‌ترین هزینه را نشانتان دهیم. با ما باشید.

1. تعریف اجاره خانه در رومانی

«اجاره خانه در رومانی» به معنای عقد قرارداد بلندمدت و کسب اجازه اقامت در آپارتمان، خانه یا هر نوع واحد مسکونی در این کشور اروپایی است که شامل پرداخت ماهانه مبلغی مشخص به مالک می‌شود.

بر خلاف خرید ملک در رومانی که شما را صاحبِ خانه‌ی مورد نظر می‌کند، اجاره آپارتمان تغییری در مالکیت ایجاد نمی‌کند و شما صرفاً اجازه حضور قانونی در ملک فردی دیگر را در ازای پرداخت مبلغی مشخص و ماهانه به دست می‌آورید.

2. بازار اجاره در رومانی

در سال‌های اخیر، بازار اجاره خانه در رومانی تحت تأثیر چند عامل کلیدی رشد کرده است؛ از جمله:

• افزایش مهاجرت کاری
• رشد تعداد دانشجویان بین‌المللی
• حضور شرکت‌های چندملیتی

پس از سال 2020، بسیاری از مالکان تمایل بیشتری بر قراردادهای بلندمدت پیدا کرده‌اند که این موضوع تا حدی باعث ثبات قیمت‌ها در برخی مناطق شده است.

بازار اجاره خانه در رومانی نسبت به سال‌های اخیر روند افزایشی داشته است. به طور کلی درباره بازار اجاره مسکن در رومانی می‌توان گفت که:

• در بخارست، اجاره‌ها در محدوده‌های عالی و مرکزی بسیار گران‌تر از محله‌های دیگر هستند، و در نقاط متوسط یا حومه می‌توان قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری یافت. 
• شهرهای دیگر مانند کلوژ-ناپوکا، براشوف و گالاتی نیز بسته به محبوبیت، اندازه، وضعیت اقتصادی و جمعیت دانشجویی، سطح اجاره متفاوتی دارند.

3. میانگین قیمت اجاره خانه در رومانی

قیمت اجاره مسکن در رومانی بسیار وابسته به شهر و نوع واحد است اما به طور کلی، میانگین هزینه اجاره خانه در این کشور را می‌توان به صورت زیر برآورد کرد:

نوع آپارتمان	اجاره ماهانه (RON)
آپارتمان 1 خوابه در حومه شهر	2,259.46
آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر	1,655.14
آپارتمان 3 خوابه در حومه شهر	3,907.40
آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر	2,778.41

4. عوامل موثر بر قیمت اجاره خانه در رومانی

عوامل متعددی می‌توانند هزینه اجاره خانه در رومانی را تغییر دهند؛ از جمله:

• موقعیت جغرافیایی و شهر محل اسکان
• نوع ملک انتخابی و امکانات آن
• وضعیت بازار و میزان عرضه و تقاضا
• فصل مورد نظر برای اجاره ملک

با هر یک از این عوامل در ادامه مقاله آشنا خواهید شد.

تاثیر شهر و موقعیت جغرافیایی بر اجاره بها در رومانی چیست؟

به طور کلی درباره تاثیر شهر و موقعیت مکانی بر قیمت اجاره آپارتمان در رومانی می‌توان به 3 نکته اصلی پرداخت:

• شهرهای بزرگ هزینه بالاتری نسبت به شهرهای کوچک‌تر دارند.
• قیمت اجاره مسکن در مناطق مرکزی هر شهر بیشتر از مناطق حومه آن است.
• شهرهایی با امکانات و حمل‌ونقل بهتر معمولاً اجاره بالاتری هم دارند.

تاثیر نوع و امکانات ملک بر قیمت اجاره خانه در رومانی چیست؟

به فهرست زیر دقت کنید و با تاثیر به‌سزای نوع و امکانات ملک بر اجاره بها در رومانی آشنا شوید:

• آپارتمان‌های مجهز و مبله، هزینهٔ بیشتری نسبت به واحدهای ساده دارند.
• نزدیکی به مترو، مراکز خرید و خدمات رفاهی، ارزش اجاره را افزایش می‌دهد.
• ویلاهای مستقل و شخصی هزینه بیشتری از آپارتمان‌های کوچک و چندطبقه یا حتی اشتراکی دارند.

عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن در رومانی چه تاثیری بر قیمت ها دارند؟

با تحلیل‌های ساده اقتصادی، می‌توان گفت که:

• پایتخت رومانی و شهرهای دانشگاهی مانند کلوج-ناپوکا همیشه تقاضای بالاتری برای اجاره آپارتمان دارند و در نتیجه مبالغ اجاره در این مناطق بیشتر از سایر شهرها است.
• در شهرهایی با عرضه‌ی بیشتر یا جمعیت کمتر، قیمت‌ها کمی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.

تاثیر فصل و زمان بر قیمت اجاره مسکن در رومانی چیست؟

تغییر فصل به دلیل تاثیر مستقیم بر عرضه و تقاضا که پیش‌تر بررسی کردیم، می‌تواند قیمت اجاره ملک در رومانی را دچار نوسان کند. اطلاعات بیشتر را در فهرست زیر بخوانید:

• وضعیت نسبتاً پایدار بازار اجاره خانه در فصل بهار
• افزایش چشمگیر قیمت‌ها به دلیل ورود دانشجویان جدید به رومانی در فصل تابستان و افزایش تقاضا
• تثبیت مجدد بازار به دلیل استقرار نسبی دانشجویان در فصل پاییز
• کاهش قیمت اجاره در رومانی در فصل زمستان به دلیل سرمای هوا

5. بهترین شهرها برای اجاره آپارتمان در رومانی

اگر بخواهیم لیستی از بهترین شهرها برای اجاره آپارتمان در رومانی ارائه کنیم، به فهرست زیر می‌رسیم:

• بخارست:
  در بخارست قیمت‌ها به‌خصوص در محله‌های لوکس و نزدیک مراکز تجاری و حمل‌ونقل بالا است و حتی در مناطق مرکزی شهر می‌تواند به‌طور قابل توجهی بالا رود.
• کلوژ-ناپوکا:
  کلوج-ناپوکا به عنوان قطب دانشگاهی و فناوری، با قیمت اجاره بیشتر از میانگین کشور همراه است.
• براشوو:
  این شهر با کیفیت بالای زندگی و محیط آرام، از نظر هزینه اسکان انتخاب خوبی برای خانواده‌ها محسوب می‌شود.
• یاش:
  یاش نیز به‌عنوان یکی از شهرهای مقرون‌به‌صرفه، برای افرادی که به دنبال کاهش هزینه اجاره خانه در رومانی هستند، انتخابی منطقی به شمار می‌رود.
• کنستانتسا:
  در شهرهای ساحلی مانند کنستانتسا، عامل گردشگری نقش مهمی در افزایش قیمت‌ها دارد و در برخی فصل‌ها اجاره کوتاه‌مدت حتی گران‌تر از اجاره بلندمدت می‌شود.
• تیمیشوارا:
  قیمت مقرون به صرفه، نزدیکی به اروپای غربی و زیرساخت‌های مناسب تیمیشوارا را تبدیل به شهری مناسب برای اجاره خانه کرد‌ه‌اند.

جزئیات بیشتر درباره اسکان در شهرهای رومانی را در ادامه بخوانید.

میانگین قیمت اجاره خانه در شهرهای مختلف رومانی چقدر است؟

در تخمینی کلی، هزینه اجاره ملک در شهرهای مختلف رومانی را می‌توان به صورت زیر ارائه کرد:

لیست شهرهای رومانی	اجاره آپارتمان 1 خوابه (RON)	اجاره آپارتمان 3 خوابه (RON)
بخارست	1,931.93 تا 2,903.41	3,559.06 تا 5,600.82
کلوژ-نپوکا	2,510.05 تا 3,173.57	4,151.42 تا 5,553.82
براشووا	2,076.60 تا 3,109.02	4,308.71 تا 5,724.88
تیمیشوارا	1,671.67 تا 2,330.42	2,789.84 تا 3,535.74
کنستانتسا	2,079.82 تا 2,684.77	3,438.71 تا 4,894.44
یاش	1,776.70 تا 2,280.61	2,632.46 تا 3,712.05

6. قیمت اجاره آپارتمان در بخارست

شهر بخارست به‌عنوان گران‌ترین شهر برای اجاره مسکن در کل رومانی شناخته می‌شود. بر اساس داده‌های اخیر:

• آپارتمان دو خوابه در مناطق پرطرفدار بخارست می‌توانند با بیش از 800 یورو در ماه اجاره همراه باشد.
• ارزانترین نرخ‌ها در بخش‌هایی مثل Militari یا Berceni در بخارست پیدا می‌شوند (بین 380 تا 430 یورو در ماه).
• در محله‌های لوکس و مرکزی بخارست، اجاره ممکن است به بیش از 2,500 یورو در ماه برسد.

چرا اجاره خانه در بخارست رومانی گرانتر است؟

اجاره خانه در بخارست به‌طور محسوسی گران‌تر از سایر شهرهای رومانی است. دلایل این موضوع را می‌توان در 5 بخش اصلی بررسی کرد:

• تنوع فرصت های شغلی:
  بخارست مرکز اقتصاد و خدمات در رومانی است و بیشترین تمرکز اشتغال در شرکت‌ها و دفاتر بین‌المللی را دارد و همین امر باعث افزایش تقاضا برای مسکن از سوی کارمندان و متخصصان شده و میزان تقاضای اجاره آپارتمان را بیشتر از عرضه کرده است.
• عرضه محدود مسکن و توسعه ساخت و ساز کندتر:
  یکی دیگر از دلایل مهم گران بودن اجاره خانه در بخارست، محدودیت در عرضه مسکن است. در چند سال اخیر صدور مجوزهای ساختمان جدید کاهش یافته و تعداد پروژه‌های ساخت‌وساز کمتر از تقاضا بوده است. این عدم توازن، فشار بیشتری روی قیمت‌ها ایجاد کرده است.
• تقاضای بالا از سوی مهاجران و دانشجویان:
  بخارست هم مقصد مهاجران کاری و هم دانشجویان بین‌المللی است، به‌خصوص برای دوره‌های تحصیلی معتبر و فرصت‌های شغلی در شرکت‌های چندملیتی. تقاضای مداوم برای واحدهای اجاره‌ای باعث رقابت شدید در بازار می‌شود.
• امکانات حمل‌ونقل پیشرفته:
  نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و خدمات شهری باعث شده شهرستان‌های مرکزی و مناطق توسعه‌یافته‌تر، قیمت اجاره بیشتری داشته باشند.
• نوسانات قیمت محله‌ها و مناطق ممتاز:
  قیمت‌ها بسته به محله و امکانات اطراف می‌تواند بسیار متغیر باشد. نواحی مرکزی و شمالی مثل Herăstrău یا Pipera معمولاً بسیار گران‌تر از مناطق اطراف هستند و حتی شامل نرخ‌های بیش از 2,500 یورو در ماه نیز می‌شوند.

7. هزینه اجاره خانه در رومانی

وقتی صحبت از هزینه اجاره خانه در رومانی می‌شود، بسیاری از متقاضیان فقط مبلغ اجاره ماهانه را در نظر می‌گیرند، در حالی که هزینه‌های جانبی نقش مهمی در بودجه نهایی دارند.

برخی از این هزینه‌ها عبارتند از:

• اجاره ماهانه: بسته به شهر، متراژ و موقعیت ملک
• ودیعه (Deposit): معمولاً معادل1 تا 2 ماه اجاره
• هزینه کمیسیون مشاور املاک: اغلب معادل یک ماه اجاره (در صورت استفاده از آژانس)
• قبوض: عموماً بین 120 تا 180 یورو در ماه
• اینترنت: عموماً 8.20 یورو
• شارژ ساختمان: وابسته به نوع ساختمان

8. مراحل اجاره آپارتمان در رومانی

بعد از مباحث مرتبط با قیمت و هزینه اجاره آپارتمان در رومانی، باید سراغ نحوه اجاره ملک در این کشور برویم. به طور کلی می‌توان 4 مرحله برای اجاره مسکن در رومانی در نظر گرفت:

• پیدا کردن ملک مناسب با استفاده از سایت اجاره خانه رومانی
• جمع‌آوری مدارک مورد نیاز برای اجاره آپارتمان در رومانی
• عقد قرارداد قانونی اجاره خانه در رومانی

سایت اجاره خانه در رومانی: از کجا خانه پیدا کنیم؟

استفاده از یک سایت اجاره خانه در رومانی معتبر، امن‌ترین و سریع‌ترین روش برای پیدا کردن ملک است. این سایت‌ها امکان فیلتر شهر، قیمت، متراژ و نوع ملک را فراهم می‌کنند.

از مهم‌ترین سایت های اجاره خانه در رومانی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• Imobiliare.ro
• Storia.ro
• olx.ro
• Realting.com

درباره سایر مراحل در ادامه بخوانید.

چک لیست مدارک: مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در رومانی چیست؟

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها برای ایرانی‌ها و به طور کلی مهاجران، آماده‌سازی مدارک لازم جهت اجاره خانه در رومانی است؛ مدارکی همچون:

• پاسپورت معتبر
• ویزای معتبر یا اجازه اقامت
• قرارداد کاری یا نامه اشتغال / پذیرش تحصیلی
• اثبات توانایی پرداخت اجاره (در برخی موارد)

ارائه ویزا یا کارت اقامت به ویژه زمانی اهمیت پیدا می‌کند که قرارداد اجاره برای مدت طولانی تنظیم شود.

رعایت نکات حقوقی: قرارداد و قوانین اجاره در رومانی چگونه است؟

در رومانی، اکثر قراردادهای اجاره خانه در رومانی به‌صورت کتبی تنظیم شده و شامل شرایط مفصل مثل موارد زیر است:

• مدت قرارداد:
  در قرارداد باید به صورت مشخص ذکر شود که قرارداد برای چه مدت زمانی تنظیم شده است.
• مبلغ اجاره:
  مبلغ توافقی برای اجاره ماهانه باید به صورت مشخص و مطابق با نرخ بازار رومانی در قرارداد نوشته شود.
• مبلغ ودیعه:
  معمولاً برابر با 1 تا 2 ماه اجاره است که هنگام شروع معاملات گرفته می‌شود.
• نحوه بازگشت ودیعه:
  ودیعه باید پس از پایان قرارداد به مستاجر برگردانده شود و قرارداد باید شیوه و زمان دقیق آن را مشخص کند.
• شرایط فسخ:
  نحوه فسخ قرارداد توسط طرفین، جریمه‌ی لازم و … باید در قرارداد مشخص باشد تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
• مسئول پرداخت قبوض:
  قرارداد باید به‌صورت شفاف تعیین کند که مستاجر یا صاحبخانه مسئول پرداخت هزینه‌های جانبی مانند قبوض است تا از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.

9. انواع خانه در رومانی برای اجاره

اگر بخواهیم نگاهی به انواع خانه‌های در دسترس در رومانی برای اجاره داشته باشیم، به جدول زیر می‌رسیم:

انواع خانه	توضیحات
استودیو	شامل یک اتاق، آشپزخانه، حمام
آپارتمان	شامل پذیرایی، یک یا چند اتاق، آشپزخانه، حمام
ویلای دوبلکس	خانه دوطبقه با راهروی داخلی

10. مقایسه اجاره آپارتمان مبله و غیرمبله در رومانی

یکی از تصمیم‌های مهم در مسیر اجاره آپارتمان در رومانی، انتخاب بین واحد مبله و غیرمبله است. با مزایا و ویژگی‌های هر دو نوع آپارتمان در جدول زیر آشنا شوید:

آپارتمان مبله	آپارتمان غیرمبله
مناسب تازه‌واردها و دانشجویان	مناسب اقامت بلندمدت
اجاره بالاتر	اجاره ارزان‌تر
بدون نیاز به خرید وسایل اولیه	نیاز به خرید وسایل

در شهرهایی مانند بخارست، اختلاف قیمت بین آپارتمان مبله و غیرمبله گاهی به 15 تا 30 درصد می‌رسد.

با ما بمانید و با متقاضیان اصلی اجاره خانه در رومانی و مقایسه قیمت ها در این کشور و سایر کشورهای اروپایی آشنا شوید.

11. متقاضیان اجاره آپارتمان در رومانی

اجاره خانه و تامین اسکان برای مردم بومی و غیربومی رومانی حائز اهمیت است اما اگر بخواهیم به صورت جزئی‌تر در این زمینه حرف بزنیم، باید بگوییم بحث تامین مسکن برای دانشجویان بین‌المللی و همچنین متقاضیان مهاجرت خانوادگی به این کشور اهمیت بیشتری دارد چرا که:

• مردم بومی با مشکل خاصی برای اجاره خانه مواجه نیستند.
• نیروهای کار خارجی هم درآمد مناسبی برای اجاره خانه دارند و هم ممکن است از طرف کارفرما محل اسکان دریافت کنند.

اجاره خانه دانشجویی در رومانی

دانشجویان برای تامین اسکان در رومانی با 3 روش اصلی مواجه هستند:

نوع اسکان دانشجویی	هزینه ماهانه (یورو)
خوابگاه	60 تا 85
اجاره استودیو	150 تا 300
اجاره آپارتمان	200 تا 500

اجاره آپارتمان برای اخذ ویزای الحاق رومانی

یکی از شرایط اصلی صدور ویزای الحاق رومانی برای خانواده مهاجران، اثبات داشتن فضای مناسب برای زندگی خانوادگی در این کشور است.

برای دریافت ویزای همراه و مهاجرت به رومانی، ملک شما باید:

• فضای کافی برای زندگی خانواده‌تان را داشته باشد.
• امکانات اولیه برای زندگی خانواده را دربربگیرد.
• با قراردادی رسمی و قانونی به شما اجاره داده شده باشد.

12. مقایسه قیمت اجاره خانه در رومانی و سایر کشورهای اروپایی

در جدول زیر به مقایسه اجاره خانه در رومانی و سایر کشورهای اروپایی می‌پردازیم:

لیست کشورها	هزینه اجاره ماهانه (به یورو)
رومانی	325.16 تا 767.62
آلمان	648.42 تا 1,579.11
فرانسه	607.46 تا 1,419.42
هلند	1,147.03 تا 2,332.31
مجارستان	383.92 تا 847.62
لهستان	551.31 تا 1,113.99

13. قیمت خرید ملک در رومانی

خوب است که با قیمت خرید ملک در رومانی نیز آشنا باشید. به جدول زیر دقت کنید:

نوع ملک	قیمت هر متر مربع (RON)
آپارتمان در مرکز شهر	11,500.48
آپارتمان در حومه شهر	8,377.35

14. مزایا و معایب اجاره خانه در رومانی

در پایان نگاهی داریم به لیست مزایا و معایب اجاره خانه در رومانی تا بتوانید تصویری کامل از وضعیت اسکان پس از مهاجرت به این کشور داشته باشید.

مزایای اجاره خانه در رومانی کدامند؟

از مهم‌ترین مزایای اجاره آپارتمان در رومانی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• در دسترس بودن آپارتمان‌های متعدد و عدم محدودیت در انتخاب
• هزینه مناسب اجاره آپارتمان در رومانی در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی
• اعتبار قرارداد و اجاره‌نامه در رومانی و امکان پیگیری قانونی آن‌ها
• عدم نیاز به سرمایه زیاد مانند سرمایه لازم برای خرید ملک در رومانی

معایب اجاره آپارتمان در رومانی کدامند؟

مهم‌ترین معایب اجاره خانه در رومانی عبارتند از:

• قیمت بالا در پایتخت و شهرهای بزرگ مثل بخارست
• هزینه‌های جانبی و اضافی
• کیفیت متفاوت آپارتمان‌ها و امکانات آن‌ها
• تمایل بیشتر مالکان رومانیایی به قراردادهای کوتاه‌مدت

پرسش‌های متداول اجاره خانه در رومانی