درخواست مشاوره
  • صفحه اصلی
  • خدمات ما
    • مهاجرت به اروپا
      • ویزای کاری اروپا
      • ویزای تحصیلی اروپا
      • اقامت بازنشستگی اروپا
      • اقامت اروپا از طریق خرید ملک
      • ویزای شنگن
    • مهاجرت به قطر
      • ویزای کار قطر
      • ثبت شرکت در قطر
      • اقامت قطر از طریق خرید ملک
    • مهاجرت به انگلستان
    • مهاجرت به استرالیا
    • مهاجرت به آمریکا
    • مهاجرت به نیوزلند
    • مهاجرت به فرانسه
    • مهاجرت به آلمان
    • مهاجرت به مجارستان
    • مهاجرت به سوئیس
    • مهاجرت به یونان
    • مهاجرت به پرتغال

      مهاجرت به اروپا

      • ویزای کاری اروپا
      • ویزای تحصیلی اروپا
      • اقامت بازنشستگی اروپا
      • اقامت اروپا از طریق خرید ملک
      • ویزای شنگن
      Menu
      • ویزای کاری اروپا
      • ویزای تحصیلی اروپا
      • اقامت بازنشستگی اروپا
      • اقامت اروپا از طریق خرید ملک
      • ویزای شنگن

      مهاجرت به قطر

      • ویزای کار قطر
      • ثبت شرکت در قطر
      • اقامت قطر از طریق خرید ملک
      Menu
      • ویزای کار قطر
      • ثبت شرکت در قطر
      • اقامت قطر از طریق خرید ملک
      • مهاجرت به انگلستان
      • مهاجرت به استرالیا
      • مهاجرت به آمریکا
      • مهاجرت به نیوزلند
      • مهاجرت به فرانسه
      • مهاجرت به آلمان
      • مهاجرت به سوئیس
      • مهاجرت به مجارستان
      • مهاجرت به سوئد
      • مهاجرت به نروژ
      • مهاجرت به بلغارستان
      • مهاجرت به اسپانیا
      • مهاجرت به پرتغال
      • مهاجرت به هلند
      • مهاجرت به ایتالیا
      • مهاجرت به فنلاند
      • مهاجرت به اتریش
      • مهاجرت به یونان
      Menu
      • مهاجرت به انگلستان
      • مهاجرت به استرالیا
      • مهاجرت به آمریکا
      • مهاجرت به نیوزلند
      • مهاجرت به فرانسه
      • مهاجرت به آلمان
      • مهاجرت به سوئیس
      • مهاجرت به مجارستان
      • مهاجرت به سوئد
      • مهاجرت به نروژ
      • مهاجرت به بلغارستان
      • مهاجرت به اسپانیا
      • مهاجرت به پرتغال
      • مهاجرت به هلند
      • مهاجرت به ایتالیا
      • مهاجرت به فنلاند
      • مهاجرت به اتریش
      • مهاجرت به یونان
  • کانادا
      • مهاجرت به کانادا
      • اقامت کانادا از طریق اکسپرس انتری
      • ویزای کاری کانادا
      • ویزای تحصیلی کانادا
      • خرید ملک در کانادا
      • خرید بیزینس در کانادا
      • مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری
      • ویزای استارتاپ کانادا
      • ویزای توریستی کانادا
      Menu
      • مهاجرت به کانادا
      • اقامت کانادا از طریق اکسپرس انتری
      • ویزای کاری کانادا
      • ویزای تحصیلی کانادا
      • خرید ملک در کانادا
      • خرید بیزینس در کانادا
      • مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری
      • ویزای استارتاپ کانادا
      • ویزای توریستی کانادا
  • درباره ما
  • تماس با ما
درخواست مشاوره

تماس با ما

021-88361003

درباره ما

تماس با ما

فهرست

درخواست مشاوره

خرید ملک در کانادا

مقدمه ای بر اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک

کانادا از جمله کشورهایی است که به اتباع کشورهای دیگر و افراد غیرمقیم اجازه می دهد تا در این کشور اقدام به خرید خانه کنند. به همین دلیل سالیانه افراد زیادی از جمله در ایران به فکر خرید ملک در کانادا و سپس اقدام برای مهاجرت به کانادا و اخذ اقامت می افتند. اما آیا اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ در همین ابتدا باید بگوییم علیرغم تاثیر قابل توجهی که بر اخذ اقامت کانادا دارد، خیر! و در نتیجه برای افرادی که به صرف اخذ اقامت کانادا به فکر خرید ملک در این کشور افتاده اند، سرمایه گذاری در این کشور مسیر راحت تری برای اخذ اقامت دائم است.
کشور کانادا به دلایل بسیاری از جمله مهاجرپذیری، داشتن جاذابه‌های توریستی و تفریحی  خرید ملک در کشورهای مختلف از جمله خرید ملک در کانادا و اقامت کانادا از طریق خرید ملک موضوعی است که در سالیان گذشته مورد توجه واقع شده است. کسانی که در پی مهاجرت به کانادا هستند و قصد اخذ اقامت کانادا را دارند به گزینه خرید ملک در کانادا روی می آورند. نکته ای که باید بدان توجه داشته باشیم این است که سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در کانادا و سایر کشورها مسئله ای است که باید حتما قبل از اقدام اطلاعات لازم و کافی را در خصوص جزئیات و موارد حقوقی آن دانست به دست آورد. با توجه به روند صعودی قیمت املاک در ایالت های مختلف کانادا و همچنین لزوم پرداخت حدود ۳۵.۵ درصد از مبلغ کل ملک در ابتدای معامله برای افراد غیرمقیم، شاید خرید ملک در کانادا برای سرمایه‌گذاری نظر جالبی نباشد.
در ادامه مطالبی در رابطه با شرایط خرید ملک در کانادا و در پایان تاثیرات غیرمستقیم و احتمالی آن بر اخذ اقامت کانادا می پردازیم.

خرید ملک در کانادا

بنا بر قوانین کانادا اگر افرادی غیر از شهروندان این کشور قصد خرید خانه در خاک این کشور را داشته باشند، مشمول پرداخت ۱۵ درصد مالیات افراد غیرمقیم می شوند. اما پرداخت این مالیات در هنگام فروش خانه توسط اداره مالیات کانادا دریافت می شود؛ بدین معنی که شما هنگام خرید ملک در کانادا همان مقدار مالیاتی را می پردازید که شهروند کانادایی می پردازد و تنها باید حدود ۳۵ درصد کل ارزش ملک را پیشاپیش پرداخت کنید و فقط هنگام فروش است که قوانین برای اتباع کشورهای دیگر متفاوت است.

نکته دیگر درباره ی خرید ملک در کانادا این است که قوانین مربوط به خرید ملک در کانادا توسط افراد غیرمقیم، بسته به استان مورد نظر متغیر است. به عنوان مثال در برخی از شهرها مانند تورنتو شما باید معادل ۰.۷۵% یا ۱% از ارزش ملک را سالانه به عنوان مالیات پرداخت نمایید. در حالیکه در اونتاریو از مالکان خارجی مالیاتی دریافت نمی گردد.

  خرید خانه در تورنتو
برای خرید خانه در تورنتو ملزم به پرداخت چهار نوع مالیات هستید. مالیات ملک، مالیات سود، مالیات انتقال زمین و مالیات افراد غیرمقیم.
از نظر محلی، تورنتو بطور مداوم شاهد افزایش قیمت مسکن در طول همه گیری کرونا بوده است. در آخرین نتایج منتشر شده از طرف هیئت املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو (TRREB) در ماه سپتامبر ۲۰۲۰، املاک زمین با قیمت متوسط ۷۷۲/۹۶۰ دلار فروخته شده است؛ این به معنی افزایش ۱۴ درصدی قیمت خانه در تورنتو است.
همچنین، تعداد خانه هایی که در ماه اکتبر ۲۰۲۰ در تورنتو معامله شده اند به ۲۵ درصد و میانگین قیمت فروش نیز به ۳۱۸/۹۶۸ هزار دلار رسیده است.

اقامت قطر از طریق خرید ملک

خرید خانه در کانادا با ویزای توریستی

برای خرید ملک در کانادا شخص خریدار می تواند بعد از انجام ارزیابی های اولیه با استفاده از ویزای مولتی کانادا یا ویزای توریستی وارد کانادا شود و با توجه به مدت زمانی که مجاز به اقامت در کانادا می باشد کارهای خرید ملک را به کمک وکیل آشنا به امور املاک در کانادا، انجام دهد. یا اینکه امور حضوری خرید ملک به وکیل معتمد خود در کانادا بسپارد و از دور بر روند خرید خانه نظارت داشته باشد.

مراحل عمومی خرید ملک در کانادا به شرح زیر است:
– خریدار به همراه وکیل, سند پیشنهادی خرید ملک را تهیه و تنظیم می کنند. سند پیشنهادی خرید به همراه پیش پرداخت حدود ۱۰% مبلغ کل ملک به فروشنده ارائه می شود؛
– خریدار و فروشنده در مورد قیمت به توافق می رسند؛
– یک نسخه از توافق نامه فوق برای وکیل ارسال می شود تا شرایط آن را بررسی و تاریخ عقد قرارداد را مشخص کند؛

•نکته: تا تاریخ عقد قرارداد امکان بازدید از ملک فراهم است.
– وکیل بررسی های لازم را در خصوص سابقه و وضعیت فروشنده به عمل می آورد تا از عدم سوء پیشینه وی و نداشتن هرگونه بدهی ملک مطمئن شود؛
– وکیل سندی تنظیم می کند که در آن مبلغ قرارداد و وجهی را که خریدار باید پرداخت کند تایید کرده است؛
– کلیه مبالغ توسط وکیل به فروشنده پرداخت می شود؛
– سند و کلیدهای منزل پس از عقد قرارداد در اختیار خریدار قرار می گیرد.

خرید ملک در کانادا با استفاده از وام

وام مسکن کانادا برای افراد غیرمقیم

در کانادا درخواست وام مسکن علاوه بر ساکنان و شهروندان کانادا به افراد غیرمقیم نیز تعلق می گیرد. ساکنان در حدود ۷۵ درصد و گاهی ۸۰ درصد وام مسکن دریافت می‌کنند و افراد غیرمقیم و خارجی می توانند تا ۶۵ درصد از بهای مسکن را وام بگیرند.
کانادا سیاست باز (Open Policy) برای مالکیت خارجی دارد. یعنی اگر مقیم و یا شهروند کانادا نباشید، امکان خرید ملک را دارید. همچنین، استفاده از وام دوم مسکن(Mortgage) نیز امکان پذیر است. در کانادا منابع متنوعی برای تامین سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه، بر خلاف ایران که وام مسکن تنها توسط بانک ارائه می‌شود، وجود دارند. موسسات مختلف خصوصی و دولتی در کنار بانک‌های کانادا اقدام به تامین سرمایه‌ خانواده‌های کانادایی برای خرید خانه می‌کنند.

Mortgage به معنی رهن یا در گرو گذاشتن است. در کانادا وام مسکن یعنی وامی که گرو و تضمین بازپرداخت آن ملک (همان خانه خریداری شده) است. به طور کلی چون وام مسکن به ازای گرو گذاشتن یک ملک پرداخت می شود بانک ها و مؤسسات مالی در چارچوب قوانین موجود، نسبت به پرداخت این نوع وام ها تمایل نشان می‌دهند.
دو نوع وام مسکن وجود دارد که شرایط دریافت آنها یکسان است و تنها تفاوت در شرایط باز پرداخت است.
وام بسته: باید تا مدت مقرر که معمولا بین ۱۵ تا ۲۵ سال است، به صورت ماهانه مبلغی ثابت را به حساب نهاد وام دهنده واریز کنید. در این نوع وام گاهی حتی شرایط بازپرداخت یک جا نیز وجود ندارد. سود ثابت است و هیچ چیز تغییر نمی‌کند.
وام باز: ممکن است در طول مدت بازپرداخت ترجیح دهید که با پرداخت مبلغ بیشتر ماهانه، بازپرداخت وام را سریع‌تر تمام کنید. به این شکل سود کمتری پرداخته اید و زودتر با موسسه یا نهاد وام دهنده تسویه حساب کرده اید.

شرایط دریافت وام مسکن کانادا

شرایط متقاضی از دو نظر سنجیده می شود:

– وضعیت مالی متقاضی
میزان حقوق وام گیرنده، سوابق کاری، میزان اموال و دارایی، ثبات وضعیت مالی، بدهی های و غیره.
– اعتبار متقاضی
سابقه اعتباری متقاضی نشان دهنده این است که آیا متقاضی در گذشته از وام مسکن استفاده کرده است یا خیر. آیا در حال حاضر بدهی دارد و و اگر جواب مثبت است میزان بدهی و بهره ماهیانه برای پرداخت بدهی، چه میزان است.

شرایط مورد نیاز برای خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا منجر به اقامت دائم نمیشود اما این به این معنی نیست که کاملا هم بی استفاده است …درواقع افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند و نگران اقامت خود نیز هستند میتوانند به شکل هوشمندانه ای از ملک خریداری شده ی خود برای اخذ اقامت دائمشان استفاده کنند اما در چه مواردی خرید ملک میتواند برای متقاضیان اقامت دائم کانادا امتیاز محسوب شود؟

یکی برای افرادی که میخواهند از طریق برنامه ی  PNP( نامزدی استانی ) به کانادا مهاجرت کنند در اینجا درصورتیکه متقاضی صاحب ملک در خاک کانادا باشد یک امتیاز بسیلر مثبت و کمک کننده بحساب می آید.

دیگر اینکه برای افرادی که میخواهند تحت H & C به کانادا مهاجرت کنند نیز امتیازی خوبی برای بهبود سرایط مهاجرتی شان به کاناداست.

و دیگر اینکه  با خرید ملک در کانادا فرایند اخذ ویزای توریستی این کشور تسهیل می شود و با راحتی بیشتری خواهید توانست به کانادا سفر کرده و اقامت کوتاه، حداکثر تا شش ماه، در این کشور داشته باشید.

شرایط مورد نیاز برای خرید ملک در کانادا

_ سلامت جسمی و روانی 

_ تمکن مالی کافی 

دو شرط مهم برای این نوع روش مهاجرتی هستند و دیگر عوامل مثل , دانش نسبی زبان , سابقه ی کاری , تحصیلات که معمولا موارد بسیار تاثیر گذاری در دیگر روشهای مهاجرتی مثل تحصیلی و کاری هستند در روش خرید ملک چندان مهم نیستند داشتن آنها خالی از لطف نیست.

نتیجه گیری

خرید ملک در کانادا به دلیل آن که یکی از شرایط اساسی اقامت دائم در کانادا، یعنی بخش مهمی از تمکن مالی، را نزد اداره مهاجرت کانادا تامین می­کند؛ می­تواند عاملی اساسی در جهت اخذ اقامت دائم کانادا به روش­های مختلف مهاجرتی محسوب شود. خرید ملک در کانادا و داشتن خانه در این کشور به طرز قابل توجهی از هزینه­ های روزانه و ماهیانه شما در اقامت بلند مدت می­کاهد و بر همین اساس در جلب نظر و اعتماد افسر مهاجرت یا دولت فدرال کانادا مبنی بر پذیرش فرد به عنوان شهروند یا مقیم این کشور، تاثیر بسیاری دارد.

همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید

تماس با ما

دسترسی سریع

  • مهاجرت به کانادا
  • مهاجرت به اروپا
  • مهاجرت به انگلیس
  • مهاجرت به نیوزیلند
  • مهاجرت به قطر
  • درباره ما
  • تماس با ما

راه های ارتباط

  • تهران، شهرک غرب، خیابان هرمزان، کوچه نهم، پلاک 4، واحد 3
  • 021-88361003
  • ایمیل: contact@visaatlantis.com

عضویت در خبرنامه

برای دریافت آخرین اخبار مهاجرت ثبت نام کنید.

تمامی حقوق این وب سایت برای مجموعه ویزا آتلانتیس محفوظ است.

  • فیس بوک
  • توئیتتر
  • اینستاگرام
  • یوتیوب

لطفا اطلاعات تماس خود را وارد کنید

کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت

  • خانه
  • خدمات ما
    • مهاجرت به اروپا
      • ویزای کاری اروپا
      • ویزای تحصیلی اروپا
      • اقامت بازنشستگی اروپا
      • اقامت اروپا از طریق خرید ملک
      • ویزای شنگن
    • مهاجرت به قطر
      • ویزای کار قطر
      • ثبت شرکت در قطر
      • اقامت قطر از طریق خرید ملک
    • مهاجرت به انگلستان
    • مهاجرت به نیوزلند
    • مهاجرت به آلمان
    • مهاجرت به مجارستان
    • مهاجرت به فرانسه
    • مهاجرت به آمریکا
    • مهاجرت به استرالیا
    • مهاجرت به سوئیس
    • مهاجرت به سوئد
    • مهاجرت به نروژ
    • مهاجرت به بلغارستان
    • مهاجرت به اسپانیا
  • مهاجرت به کانادا
    • اقامت کانادا از طریق اکسپرس انتری
    • ویزای کاری کانادا
    • ویزای تحصیلی کانادا
    • مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری
    • خرید بیزینس در کانادا
    • ویزای استارتاپ کانادا
    • خرید ملک در کانادا
    • ویزای توریستی کانادا
  • تماس با ما
    • آدرس: تهران، شهرک غرب، خیابان هرمزان، کوچه نهم، پلاک ۴، واحد ۳
    • شماره تماس: ۸۸۳۶۱۰۰۳-۰۲۱
    • ایمیل : contact@visaatlantis.com
  • درباره ما
Menu
  • خانه
  • خدمات ما
    • مهاجرت به اروپا
      • ویزای کاری اروپا
      • ویزای تحصیلی اروپا
      • اقامت بازنشستگی اروپا
      • اقامت اروپا از طریق خرید ملک
      • ویزای شنگن
    • مهاجرت به قطر
      • ویزای کار قطر
      • ثبت شرکت در قطر
      • اقامت قطر از طریق خرید ملک
    • مهاجرت به انگلستان
    • مهاجرت به نیوزلند
    • مهاجرت به آلمان
    • مهاجرت به مجارستان
    • مهاجرت به فرانسه
    • مهاجرت به آمریکا
    • مهاجرت به استرالیا
    • مهاجرت به سوئیس
    • مهاجرت به سوئد
    • مهاجرت به نروژ
    • مهاجرت به بلغارستان
    • مهاجرت به اسپانیا
  • مهاجرت به کانادا
    • اقامت کانادا از طریق اکسپرس انتری
    • ویزای کاری کانادا
    • ویزای تحصیلی کانادا
    • مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری
    • خرید بیزینس در کانادا
    • ویزای استارتاپ کانادا
    • خرید ملک در کانادا
    • ویزای توریستی کانادا
  • تماس با ما
    • آدرس: تهران، شهرک غرب، خیابان هرمزان، کوچه نهم، پلاک ۴، واحد ۳
    • شماره تماس: ۸۸۳۶۱۰۰۳-۰۲۱
    • ایمیل : contact@visaatlantis.com
  • درباره ما