اقامت اروپا از طریق خرید ملک
از زمانی که قیمت خانه در ایران بالا رفت، صاحبان سرمایه قصدشان برای خرید ملک در اروپا و دیگر کشورها جدی‌تر شد. البته که قیمت خانه در کشورهای اروپایی هم خیلی تفاوت فاحشی با بازار ایران ندارد، اما مزایایی در این خرید هست که تمایل را به سمتش می‌برد. به عنوان مثال ایرانی‌ها، دومین خریداران خارجی ملک در ترکیه هستند. اما به کشورهای دیگر اروپا از جمله آلمان، فرانسه، پرتغال، اسپانیا، یونان و دیگر کشورها هم می‌توانید نگاهی بیاندازید. چنین خریدی این امکان را به شما می‌دهد که کم کم بتوانید برای اقامت در کشور ثالث هم اقدام کنید که این خودش یک مزیت قابل تامل است. این ویژگی‌ها برای کسی که به دنبال خرید خانه است، و سرمایه بیشتری هم دارد، گزینه بسیار مناسبی است.
آیا خرید ملک به معنای دریافت اقامت است؟
این سوالی است که به دفعات مختلف تکرار شده است. بعضی از کشورها این قابلیت را دارند از طریق خرید ملک، بتوانیم پاسپورت و ویزای اقامت آنها را بگیریم. بعضی از کشورها همچنین گزینه‌ای را روی میز ندارند. البته که گزینه اول برای هر کسی خرید ملک در اروپا با چنین ویژگی خوشایندی است. بنابراین در این مقاله به طور کامل این موضوع را باز می‌کنیم. جواب سوال این است: بله! این امکان وجود دارد.
البته که قیمت ملک در هر کدام از آنها، تعیین کننده است و همیشه باید به گزینه‌های مختلف برای خرید یک خانه فکر کنیم. مثلاً این که قیمت خانه مهم است یا نه. قیمت زندگی چه طور؟ در کدام کشور می‌توانید به راحتی کار هم بکنید. کدام کشور زندگی گران‌تری دارد و کدام یکی ارزان‌تر. تمام اینها به شخص خریدار و اهدافش از خرید ملک بستگی دارد. کسی که هزینه برایش مهم نیست، انتخاب متفاوتی مثل آلمان را خواهد داشت، اما کسی که هزینه و قیمت خانه برایش اولویت اول است، به گزینه‌های ارزانی مثل پرتغال یا حتی یونان فکر می‌کند. البته کشورهای زیادی هستند نزدیک‌تر یا دورتر هستند.
ممکن است خرید خانه به اقامت منجر نشود؟
هر کشوری با توجه به قوانینی که دارد، کف قیمتی برای اعطای اقامت دائم یا کوتاه مدت در نظر گرفته است. بنابراین خرید ملک در اروپا به معنای تضمین اقامت خریدار نیست. با توجه به هر کشور، نیاز است که شرایط خرید خانه، حداقل میزان خرید و حداقل مدت زمان را حتماً بررسی کنید. مطمئنا که می‌شود با کمتر از مبلغ حداقل هم در هر کشوری، خانه خرید، اما این خرید به تنهایی کافی نخواهد بود.
قانون در بعضی کشورها به این صورت است که مجموع خرید شما باید از یک قیمت خاص بگذرد. در این صورت می‌توانید برای شروع، خانه کوچکتری بخرید و به مرور دارایی خود را در آن کشور اضافه و برای اقامت خود اقدام کنید. این موضوع به شما کمک می‌کند که اولاً فرصت سرمایه‌گذاری را در یک کشور از دست ندهید. در وهله دوم به شما کمک می‌کند در مدت زمان افزایش سرمایه، با زبان، فرهنگ، شهرهای مورد علاقه، هزینه زندگی و شرایط دریافت کار در آن کشور بیشتر آشنا بشوید. در حقیقت حرکت اول را برای دریافت اقامت انجام داده‌اید و در مدتی که قصد دارید حرکت‌های بعدی را به سرانجام برسانید، خودتان را آماده کرده‌اید.
خرید ملک در اسپانیا و دریافت اقامت
اسپانیا جزو غربی‌ترین کشورهای اروپا است که از جنوب به دریای مدیترانه و از شمال به اقیانوس آرام راه دارد. تنها همسایه کشور پرتغال است و از شرق با فرانسه مرز مشترک دارد. آب و هوای متعادل و دوست داشتنی این کشور را برای مهاجرت و زندگی ایده‌ال کرده است. اقامت در اسپانیا با توجه به این که از نظر اقتصادی و تجارت در وضعیت خوبی هم قرار دارد، گزینه مناسبی است.
شرایط خرید خانه در اسپانیا
حداقل خرید در این کشور، ۵۰۰,۰۰۰ یورو (پانصد هزار یورو) است. شرط بعدی برای دریافت اقامت، مناسب بودن خانه برای تعداد اعضای خانواده است. مثلاً اگر یک خانواده چهار نفره هستید، خانه شما حداقل باید دو تا اتاق خواب استاندارد داشته باشد که تمام اعضا بتوانند به راحتی در آن زندگی کنند. برای افراد بیشتر، نیاز به تعداد اتاق‌های بیشتری هم هست. برای خرید خانه در این کشور، ابتدا با دریافت ویزای توریستی سه ماهه، برای خرید خانه به این کشور می‌روید. در همان سفری که به اسپانیا دارید، خانه مورد نظر را پیدا و خریداری می‌کنید.
بعد از خرید، مدارک خود را به دفتر اسناد ثبت می‌رسانید. کد شناسایی NIE را در همان دفتر برای ارائه به پلیس این کشور دریافت می‌کنید. استعلام‌های مربوط به خانه، از جمله استعلام دارایی، شهرداری و اداره‌های آب و برق و بقیه به دفتر اسناد رسمی می‌برید. با طی کردن این مراحل و خرید خانه، شما برای یک سال اقامت دریافت می‌کنید. این اقامت سال به سال تمدید می‌شود بعد از پنج سال، بالاخره می‌توانید اقامت دائم این کشور را به دست بیاورید. بعد از ده سال برای دریافت پاسپورت شهروندی می‌توانید اقدام کنید.
قیمت خانه در اسپانیا
با توجه به موقعیت مکانی که در آن خانه می‌خرید، قیمت خانه‌ها متفاوت است. قیمت هر متر مربع خانه در شهرهای مختلف تفاوت‌های زیادی دارند. اما معمولاً خرید خانه در مرکز شهر اسپانیا، به ازای هر متر مربع بین ۲ تا ۳ هزار یورو خواهد بود. در حاشیه شهر خانه به ازای هر متر مربع بین یک تا ۲۰۰۰ یورو معامله می‌شود. اجاره خانه‌ها هم با توجه به متراژ خانه و تعداد اتاق خواب‌ها، بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ یورو ماهیانه برای تک خوابه‌ها تا ۱۰۰۰ یورو درماه برای سه خوابه و بیشتر خواهد بود.
دریافت اقامت پرتغال با خرید خانه
پرتغال فقط یک همسایه دارد و آن هم اسپانیا است. و در مرز آبی خود به اقیانوس آرام می‌رسد. برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه در پرتغال، لازم نیست که حتماً تمام سال را در این کشور باشید. اقامت شما در این کشور، هر دو سال یک بار تمدید می‌شود، اما برای این تمدید، لازم است که حداقل دو هفته در این کشور بمانید. در حقیقت برای دریافت ویزای شنگن و رفت و آمد راحت به پرتغال، کافی است که هر سال به مدت یک هفته در این کشور اقامت داشته باشید. چنین ویژگی منحصر به فردی برای کسانی مفید است که می‌خواهند تجارتشان را حفظ کنند و در آینده از داشتن اقامت در یک کشور اروپایی هم بهره ببرند. بعد از پنج سال یعنی در ابتدای سال ششم، می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید.
حداقل خرید در پرتغال
شرایط در پرتغال کمی متفاوت است. اگر در یک منطقه کم جمعیت اقدام به خرید خانه کنید، با ۲۸۰,۰۰۰ یورو هم می‌توانید اقامت در این کشور را به مدت دو سال دریافت کنید. قدمت این خانه باید بالای سی سال باشد. اگر در یک منطقه شلوغ‌تر اقدام به خرید کنید که از مزایای شهری و حتی کاری در این کشور برخوردار شوید، لازم است که ۳۶۰,۰۰۰ یورو را به این سرمایه‌گذاری اختصاص بدهید. این ملک هم باید بالای سی سال قدمت داشته باشد. برای خرید املاک با مدت ساخت کمتر، ۴۰۰ هزار یورو برای مناطق کم جمعیت و ۵۰۰ هزار یورو در هر منطقه و با هر نوع کاربری امکان پذیر است.
خرید ملک در یونان و دریافت اقامت
یونان را باید مهد تمدن در اروپا دانست، اگرچه الان اقتصاد خوبی ندارد و مردم این کشور از بیکاری شکایت دارند. و شاید یکی از دلایلی که به اتباع خارجی اجازه اقامت و سرمایه‌گذاری در بخش املاک را داده‌اند، همین نکته باشد. با چهار کشور ترکیه، آلبانی، مقدونیه و بلغارستان دارای مرز مشترک زمینی است. از جنوب به دریای اژه و دریای مدیترانه راه دارد و زیباترین ساحل‌های اروپایی را در این کشور می‌توانید ببینید.
حداقل خرید در یونان
برای دریافت اقامت در یونان، حداقل هزینه ۲۵۰,۰۰۰ یورو خواهد بود. با خرید ملک با قیمت تعیین شده، شما اقامت پنج ساله در یونان را به دست خواهید آورد. اگر این ملک را به نام خودتان خریداری کنید، این اقامت به طور نامحدود تمدید می‌شود. با اجاره دادن این ملک، با نرخ بهره ۱۱ تا ۳۳ درصد محاسبه می‌شود. مالیات بر در آمد با نرخ ۲۲ درصد شروع می‌شود. شرایطی وجود دارد که بتوانید با معافیت مالیاتی در یونان ملک خریداری کنید که نیاز به هوشیاری و وکلای با تجربه دارد. پرونده متقاضی نزدیک به ۴۰ روز بعد از خرید ملک بررسی می‌شود و اجازه اقامت هم بعد از آن صادر خواهد شد.
اقامت در قبرس با خرید ملک
با این که قبرس یک جزیره در دریای مدیترانه است، اما اقامت گرفتن از آن باعث می‌شود که بتوانید به ۱۲۲ کشور بدون نیاز به ویزا سفر کنید. در رتبه بندی معتبرترین پاسپورت‌های دنیا، قبرس در رده هشتم قرار دارد. بنابراین گرفتن پاسپورت چنین کشوری، مزایای خیلی بیشتری دارد. قیمت خانه در قبرس نسبت به دیگر کشورهای کرانه دریای مدیترانه مناسب‌تر است. قیمت خانه در این کشور، به طور میانگین بین ۵ تا ۱۲ درصد رشد دارد و خرید ملک نه تنها سرمایه‌گذاری است، بلکه به اقامت شما هم کمک می‌کند.
روند اداری ثبت سندو اخذ اقامت در قبرس شمالی ساده‌تر است. روند خرید خانه هم به همین ترتیب، مسیرهای ساده‌ای دارد. حتی می‌توان با پرداخت سی درصد از مبلغ کل خانه، ملک را به نام کرد و بعد از آن مراحل اقامت را ظرف یک الی دو هفته جلو برد.برای دریافت اقامت لازم نیست که حتماً در این کشور ساکن بشوید. رفت و آمد بعد از خرید ملک به این کشور آزاد است. و شما می‌توانید هر زمانی که خواستید به کشور برگردید یا در کشور دیگری اقامت کنید.
حداقل خرید در قبرس چه قدر است
برای دریافت اقامت اروپا در قبرس، فقط کافی است دویست تا سیصد هزار یورو که علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده است هزینه کنید. اگر به این روش اقدام کنید، حدود سه ماه باید برای روند دریافت اقامت خود زمان بگذارید. البته شرایطی را هم برای دریافت اقامت فوری و بدون قید و شرط نیز در قبرس وجود دارد که در کمتر از شش ماه می‌توانید اقامت دائم اروپا را بگیرید. اما برای این کار، باید دو میلیون یورو ملک در این کشور خریداری نمایید. لازم نیست که فقط یک ملک به این قیمت را خریداری کند، بلکه می‌تواند با توجه به سرمایه‌گذاری‌های متعدد، خانه‌های مسکونی یا تجاری مختلفی را خریداری و به دارایی خود اضافه کند. خرید خانه با توجه به هزینه‌های مالیاتی ممکن است بیشتر از ۳۵۰,۰۰۰ یورو برای شما هزینه داشته باشد.
کجا خانه بخریم؟
شهرهای مناسب برای خرید خانه در قبرس، نیکوزیا، پافوس، لارناکا و لیماسول است. نیکوزیا پایتخت قبرس در قلب جزیره است. و تنها شهر غیر ساحلی است که برای خرید خانه مناسب است. شهرهای اصلی قبرس، معمولاً بندرهای آن هستند که خانه‌های ویلایی و لب ساحل بسیار زیبایی هم دارند. این شهر به دو قسمت تقسیم می‌شود که بخش جنوبی یونانی است و بخش شمالی به ترک‌ها تعلق دارد.
شهر پافوس به دلیل مناظر زیبا و آب و هوای مدیترانه‌ای و کوهستان‌هایش معروف است. البته که شهر بی نظیری برای اقامت و زندگی است. این شهر هم در حال رشد و پیشرفت است و خانه خریدن در آن، سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید. لارناکا سومین شهر بزرگ و دومین بندر تجاری قبرس است. تاریخچه‌ای غنی ددارد و فرودگاه بین المللی قبرس در این شهر ساخته شده است. لیماسول هم جزو بنادر قبرس به حساب می‌آید که در جنوب کشور قرار دارد. بندر تاریخی اصلی قبرس بوده، و دومین شهر بزرگ بعد از پایتخت است.
سرمایه‌گذاری با خرید ملک در اروپا
با توجه به این که قیمت خانه در اروپا مدام رو به افزایش است، خرید ملک در کشورهای مختلف علاوه بر دریافت اقامت در طولانی مدت، برای شما سرمایه‌گذاری هم به حساب می‌آید. اگر همین الان می‌توانید خانه‌ای را در یکی از کشورها خریداری کنید و تمایل دارید که در چند سال آینده برای اقامت آنجا اقدام کنید، بهتر است تعلل را کنار بگذارید. با گذشت زمان، سرمایه شما در کشور خارجی بیشتر می‌شود و این امکان را به شما می‌دهد که با کمی سرمایه‌گذاری بیشتر، بتوانید بالاخره اقامت یک کشور اروپایی را به دست بیاورید. کشورهای کمی هستند که به سرعت و با خرید ملک به اتباع خارجی ویزای اقامت بدهند. همچنین کشورهای کمی هستند که از شما بخواهند برای دریافت اقامت حتماً در آنجا ساکن باشید. می‌توانید کسب و کار خودتان را حفظ کنید و بعد از بازنشستگی به کشور ثالث نقل مکان کنید.